2023年的一季度過去了，平頂山市區(qū)樓市的情況怎樣呢？
客觀地說，很不咋樣！
這個“一季度”是三年疫情過去后的首個正常的“季度”，按說應該呈現(xiàn)出一幅“疫過天晴日，萬眾迎春來”的景象，可現(xiàn)實的樓市依然是一幅黯然傷神的場景。
(資料圖)
與疫情三年的三個“一季度”相比，這個正?！耙患径取钡膫浒噶?，算是最慘的了。
疫情是2020年1月下旬開始的，緊接著全市就進入了靜默停擺的狀態(tài)，就這樣一季度平頂山市區(qū)樓市的備案套數(shù)還達到了1944套，面積23.4萬平。今年一季度與之相比，分別下降了18%和19.4%。
2021年一季度稱得上是三年疫情中樓市最旺的季度了，備案套數(shù)和面積分別達到了4057套和45.24萬平。今年一季度與之相比，分別下降了60.74%和58.31%。
2022年一季度的備案量就開始明顯下滑了，備案套數(shù)和面積分別僅有2302套和27.22萬平。今年一季度與之相比，分別下降了30.8%和30.73%。
可見，今年這個正常的一季度，其備案量顯得特別不正常。
疫情過去了，為何卻又出現(xiàn)了還不如疫情期間的“不正?！爆F(xiàn)象呢？
病來如山倒，病去如抽絲。
三年疫情，帶來的不僅是常常城市停擺、家家閉戶，而且也帶來了經(jīng)濟下滑低迷、居是收入減少以及爛尾樓盤并未徹底解決而產(chǎn)生的信心不足等問題，今年一季度“不正?！?，正是這些問題的集中體現(xiàn)而已。
3月份平頂山市區(qū)的房價出現(xiàn)止跌微升的勢頭，這一“微升”會不會是信心有所提振的表現(xiàn)？能否讓4月的備案量有所增長？咱們且走且看吧。
下邊進入正題，看看3月的備案情況如何。3月市區(qū)樓市備案最突出的一個特征是，低價盤一舉奪魁，高價盤最多的新華區(qū)卻墊了底。
低價和現(xiàn)房、準現(xiàn)房，成為絕大多數(shù)人追求的目標。
01、備案671套，面積8.01萬㎡
監(jiān)測了市區(qū)80個在售樓盤的備案狀況，3月份實現(xiàn)銷售備案的樓盤66個，與2月備案樓盤數(shù)相比多了6個樓盤。
3月這些樓盤實現(xiàn)備案房源671套，備案面積80054.15㎡。
與2月相比，備案套數(shù)下降1.76%，面積下降1.25%。
與2022年同期相比，2023年3月備案套數(shù)下降23.58%、面積下降23.81%。（2022年3月備案套數(shù)878套、面積105066.08㎡）。
與2021年同期相比，2023年3月備案套數(shù)下降56.90%、面積下降55.42%。（2021年3月備案套數(shù)1557套、面積179579.61㎡）。
通過三年間3月份的數(shù)據(jù)來看，2023年開年樓市回暖的狀態(tài)并沒有出現(xiàn)，3月的樓市也仍未擺脫“淡季”的影響。當然，與去年疫情最嚴重的10月和11月相比，今年3月的情況算是好多了。
——住宅備案644套、面積7.74萬㎡
在監(jiān)測的樓盤中，3月份平頂山市區(qū)這些樓盤的住宅備案套數(shù)達644套、面積77382.57㎡，環(huán)比套數(shù)下降1.98%，面積下降2.30%。
2022年3月住宅備案套數(shù)815套、面積100568.64㎡，2023年3月與之相比分別下降了20.98%和23.05%。（見下表）
——商業(yè)備案27套、面積2671.58㎡
2023年3月，市區(qū)這些樓盤商業(yè)房源備案27套、面積2671.58㎡，環(huán)比套數(shù)上升3.85%，面積上升43.21%。同比備案套數(shù)下降57.14%（2022年3月備案63套），備案面積下降40.60%（2022年3月備案面積4497.44㎡）。
從區(qū)域來看，3月商業(yè)備案最多的是湛河區(qū)，備案房源10套、面積1070.1㎡。（見下表）
3月份，市區(qū)共有10家樓盤的商業(yè)房源實現(xiàn)備案，占比15.15%。備案面積最多的樓盤是銀基譽府，備案房源2套、面積504.74㎡。占3月市區(qū)全部商業(yè)備案面積的18.89%。
02、前十樓盤：低價樓盤奪魁
在監(jiān)測樓盤中，“前十”樓盤的備案套數(shù)303套、面積36272.87㎡。與2月份相比，3月份前十的備案套數(shù)上升12.22%，面積上升14.07%。
前十排名第一的是碧桂園鳳凰城，備案64套，面積7555㎡。這是一家典型的低價盤，高層住宅毛坯房源的均價每平僅4000元出頭。低價，是誘惑客戶出手的決定性因素。
3月備案排名第二名的東城國際，備案量65套，面積6574.16㎡，與2月情況相同，這個樓盤的住宅房源早已售罄，3月的備案量應該是以前成交的房源，因此沒有把這個項目列入前十的名單。
新進入前十的有銀基譽府、建昌城市花園、常綠·東風宸苑3家樓盤。（見下表）
2月前十中的益宏宏天地、千田新開元、中房榮域在3月被擠出前十榜單，而這三家樓盤全是湛河區(qū)的。
03、3月備案，各區(qū)強弱如何？
在市內各區(qū)備案量上，3月湛河區(qū)監(jiān)測樓盤以258套、面積31356.41㎡的業(yè)績位居第一。
衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測樓盤備案210套、面積24197.53㎡，排名第二。
高新區(qū)、新城區(qū)、新華區(qū)監(jiān)測樓盤分別排在第三、第四、第五。（見下表）
與2月相比，3月市內五區(qū)備案面積有三升兩降。
3月，市內五區(qū)有三個區(qū)備案量上升，上升幅度最大的是高新區(qū)82.65%，其次是新城區(qū)23.12%，再次是衛(wèi)東區(qū)7.13%。
兩個區(qū)備案量下降，降幅最大的是新華區(qū)36%，其次是湛河區(qū)14.8%。
04、湛河區(qū)：備案量第一，降幅也不小
3月，湛河區(qū)監(jiān)測樓盤實現(xiàn)備案258套、面積31356.41㎡。與2月相比，備案套數(shù)下降15.69%，面積下降14.80%。
3月份湛河區(qū)監(jiān)測樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測樓盤總備案面積的39.17%，在市區(qū)排位第一。
3月份該區(qū)有21個樓盤實現(xiàn)了備案，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的31.82%。
在住宅上，3月份湛河區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有21家，備案248套、面積30286.31㎡，在備案面積上市區(qū)排位第一。與2月相比，備案套數(shù)下降15.93%、面積下降16.35%。
在商業(yè)上，湛河區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有3家，備案10套、面積1070.1㎡，在市區(qū)排名第一。
3月份，湛河區(qū)有6家樓盤進入前十，分別是中駿世界城（第三）、領創(chuàng)大地城（第四）、臻悅府（第五）、銀基譽府（第六）、建昌城市花園（第七）、好望角（第九）。
與2月份相比，湛河區(qū)3月份實現(xiàn)備案的21個樓盤中，11個樓盤在增長，9個樓盤在下降，1個樓盤實現(xiàn)零的突破。
05、衛(wèi)東區(qū)：現(xiàn)房最受青睞
3月，衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測樓盤實現(xiàn)備案房源210套、面積24197.53㎡，與2月相比，樓盤備案套數(shù)上升6.06%，面積上升7.13%。
3月衛(wèi)東區(qū)備案面積占市區(qū)總備案面積的30.23%，在市區(qū)排名第二。
衛(wèi)東區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有16家，與2月相比，多了5家，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的24.24%。
在住宅上，衛(wèi)東區(qū)3月實現(xiàn)備案的樓盤有15家，備案205套、面積23720.5㎡，與2月相比分別上升5.67%和6.11%。
在商業(yè)上，衛(wèi)東區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有3家，備案5套、面積477.03㎡，在市區(qū)排名第三，與2月相比，上升1位。
3月份，衛(wèi)東區(qū)2家樓盤進入前十，分別是深百匯海棠府（第二）和常綠·東風宸苑（第八）。由于東城國際住宅房源早已售罄，本次未把該盤列入前十。
百匯海棠府已基本上是現(xiàn)房銷售了，出于對爛尾樓盤的懼怕，眼下不少客戶自然把出手的目標鎖定在了現(xiàn)房和準現(xiàn)房上。因此，近幾個月來的海棠府就成了備案大戶，3月的備案量不僅衛(wèi)東區(qū)最高，而且在市區(qū)前十中也排名第二。
與2月相比，衛(wèi)東區(qū)3月份實現(xiàn)備案的16個樓盤中，6個樓盤在增長，5個樓盤在下降，5個樓盤實現(xiàn)零的突破。
06、高新區(qū)：出了個市區(qū)“狀元”
3月，高新區(qū)監(jiān)測樓盤備案84套、面積9878.5㎡。與2月相比，分別上升90.91%和82.65%。
高新區(qū)備案量增幅最高，市區(qū)排位第三，其備案面積占市區(qū)備案面積總量的12.34%。
3月，高新區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有3家，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的4.55%。
在住宅上，3月份高新區(qū)實現(xiàn)備案84套、面積9878.5㎡。與2月相比，分別上升90.91%和82.65%。
3月份，高新區(qū)商業(yè)上零備案。
3月，高新區(qū)有1個樓盤備案量進入前十，即碧桂園鳳凰城（第一）。
07、新城區(qū)：住宅，僅備案了57套
3月，新城區(qū)監(jiān)測樓盤備案66套、面積8760.74㎡。與2月相比，備案套數(shù)上升29.41%，面積上升23.12%。
新城區(qū)3月份備案面積占市區(qū)總備案面積的10.94%，保持排名第四。
3月份，新城區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有11個，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的16.67%。
在住宅上，3月份新城區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有9家，備案57套、面積7928.57㎡。與2月相比，備案套數(shù)和面積分別上升23.91%和19.98%。
在商業(yè)上，3月份新城區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有2家，備案9套、面積832.17㎡。在五區(qū)中排名第二，與2月相比，上升一位。
3月份，新城區(qū)沒有1家樓盤進入市區(qū)前十。
與2月相比，新城區(qū)3月份實現(xiàn)備案的11個樓盤中，4個樓盤在增長，5個樓盤在下降，2個樓盤實現(xiàn)零的突破。
08、新華區(qū)：最好的區(qū)域，最差的業(yè)績
3月，新華區(qū)監(jiān)測樓盤備案房源僅53套、面積5860.97㎡。與2月相比備案套數(shù)下降36.90%，面積下降36%。
3月新華區(qū)監(jiān)測樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測樓盤總備案面積的7.32%，不僅在市內五區(qū)中排位墊底，而且也是去年下半年以來的9個月中，該區(qū)備案量最低的月份。3月備案10套及以上房源，或者備案面積500平以上的樓盤，僅有可憐的2家。
新華區(qū)地處老城區(qū)最為繁華的區(qū)域，醫(yī)院、教育、商業(yè)等配套也是全市最為齊全的，為何在樓盤銷售中卻如此低迷呢？
筆者以為，這主要問題出在價格上，梳理一下該區(qū)的樓盤，新華區(qū)主城內在售的樓盤本來就不多，但每平8000元左右或以上的樓盤就有6家，每平7000元左右的樓盤有5家。雖然也有一些6000左右的樓盤，但位置大多稍偏。
在居民收入下降、對樓市信心不足的情況下，如此高的房價，自然會把絕大多數(shù)剛需客戶擋在了門外。其二，這些高價樓盤大多是高層產(chǎn)品，容積率相對較高，這對剛改客戶來說又不是十分理想，自然又會失去一部分客戶。
這些高價樓盤如果能在價格上稍讓些步，會不會帶來一定的銷售業(yè)績？
3月，新華區(qū)有15個樓盤實現(xiàn)了備案，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的22.73%。
在住宅上，3月新華區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有13家，備案50套、面積5568.69㎡。與2月相比備案套數(shù)下降35.90%，面積下降35.47%。
在商業(yè)上，3月新華區(qū)有2家樓盤實現(xiàn)了商業(yè)備案，備案3套、面積292.28㎡，在市區(qū)排名第四，與2月相比下降二位。
3月份，新華區(qū)有1家樓盤進入前十，是常綠·北宸上苑（第十）。
與2月相比，3月新華區(qū)實現(xiàn)備案的15個樓盤中，4個樓盤在增長，7個樓盤在下降，4個樓盤實現(xiàn)零的突破。
編輯：LS
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文章來源:樂居買房