2023年第一個交易日，魯商健康產業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“魯商發(fā)展”，證券代碼：600223）又漲停了，漲停的原因是節(jié)前發(fā)布了《重大資產出售暨關聯(lián)交易報告書（草案）》。
(資料圖)
交易的主要內容
《草案》披露，本次交易為魯商發(fā)展及其全資子公司魯健產業(yè)、魯商健康向山東城發(fā)集團出售標的資產，山東城發(fā)集團以現(xiàn)金方式支付全部交易對價。本次交易標的資產為魯商發(fā)展及其全資子公司魯健產業(yè)、魯商健康持有的魯商置業(yè)100%股權、新城鎮(zhèn)100%股權、創(chuàng)新發(fā)展100%股權、菏澤置業(yè)100%股權、臨沂地產100%股權、臨沂置業(yè)51%股權、臨沂金置業(yè)44.10%股權、臨沂發(fā)展 32%股權，以及魯商發(fā)展對上述標的公司及其下屬公司的全部債權。
本次標的資產對應評估值合計為59.07億元，以評估值為基礎，本次交易各方確認的標的資產的合計交易價格為59.07億元。本次交易符合《企業(yè)國有資產交易
監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）規(guī)定的國有產權非公開協(xié)議轉讓條件，由各方通過非公開協(xié)議轉讓方式完成，不涉及國有產權掛牌轉讓。
另外，魯商發(fā)展解釋稱，本次交易為魯商發(fā)展重大資產出售，不涉及發(fā)行股份，不會導致魯商發(fā)展股權結構發(fā)生變化。本次交易前三十六個月及本次交易完成后，魯商發(fā)展的控股股東均為商業(yè)集團，實際控制人均為山東省國資委。因此，本次交易不會導致魯商發(fā)展實際控制權變更，不構成《重組管理辦法》第十三條規(guī)定的重組上市。
本次交易對魯商發(fā)展的影響
本次交易完成前，魯商發(fā)展業(yè)務主要涵蓋生態(tài)健康產業(yè)和生物醫(yī)藥兩大板塊，形成了兩大主營業(yè)務獨立運營、協(xié)同發(fā)展、雙輪驅動的發(fā)展格局，生態(tài)健康產業(yè)板塊主業(yè)為房地產開發(fā)和銷售與健康產業(yè)運營，生物醫(yī)藥板塊主業(yè)為化妝品、醫(yī)藥、原料及添加劑的研發(fā)、生產與銷售。
魯商發(fā)展房地產開發(fā)業(yè)務在山東省內以濟南、青島為核心，重點布局臨沂、泰安、
煙臺、濟寧、菏澤、濰坊、淄博等城市，山東省外布局至北京、上海、重慶、黑龍江等省、直轄市，形成了精品住宅、城市綜合體、大型購物中心、高端寫字樓、星級酒店等產品系列。
健康產業(yè)運營方面，主要以魯商服務為主體，該公司是一家在山東省具有領先市場地位、快速增長的綜合性物業(yè)管理服務提供商；另外，公司發(fā)展代建、招商運營、康養(yǎng)等輕資產業(yè)務。
在生物醫(yī)藥板塊，魯商發(fā)展的業(yè)務主要包含化妝品、醫(yī)藥、原料及添加劑業(yè)務?；瘖y品方面，福瑞達生物是公司化妝品主要經(jīng)營主體，依托公司“妝藥同源，科技美膚”的研發(fā)優(yōu)勢和產業(yè)鏈優(yōu)勢，已發(fā)展成為山東省化妝品行業(yè)龍頭企業(yè)，旗下?lián)碛小邦U蓮”、“璦爾博士”、“善顏”、“UMT”、“詮潤”、“貝潤”等多個知名化妝品品牌。
醫(yī)藥方面，魯商發(fā)展涵蓋中藥及化藥制劑（明仁福瑞達）、生化藥品（博士倫福瑞達）及銷售團隊（醫(yī)藥事業(yè)部），擁有施沛特、頸痛顆粒、小兒解感顆粒等多個知名品牌。公司旗下的明仁福瑞達致力于中成藥、化學藥、保健食品的研發(fā)、生產和銷售，產品涵蓋骨科、婦科、內科、眼科、兒科五大領域。
原料及添加劑方面，魯商發(fā)展旗下焦點福瑞達是全球領先的透明質酸原料生產基地之一，集透明質酸研發(fā)、生產、銷售為一體，在透明質酸行業(yè)產量及銷量均名列前茅；旗下福瑞達生物科技主要生產食品和化妝品添加劑，食品添加劑之一納他霉素市場占有率在40％以上。
通過本次交易，魯商發(fā)展將原有的房地產開發(fā)業(yè)務資產置出，其業(yè)務將由雙主業(yè)板塊發(fā)展轉型為以生物醫(yī)藥板塊為主業(yè)。魯商發(fā)展稱，公司根據(jù)經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展的規(guī)劃和需求，將進一步集中優(yōu)勢資源發(fā)展生物醫(yī)藥板塊相關業(yè)務。本次交易完成后，魯商發(fā)展將提升可持續(xù)發(fā)展能力、抗風險能力、盈利能力以及后續(xù)發(fā)展?jié)摿?，為整體經(jīng)營業(yè)績提升提供保障，符合公司全體股東的利益。
本次交易對主要財務指標的影響
本次交易完成后，對魯商發(fā)展的主要財務指標影響較大。
交易前的2021年12月31日和2022年10月31日，魯商發(fā)展的資產分別為614.15億元和590.92億元；交易后的2021年和2022年1-10月，魯商發(fā)展的資產分別為105.48億元和107.51億元；
交易前的2021年12月31日和2022年10月31日，魯商發(fā)展的歸屬于母公司所有者權益分別為47.27億元和36.04億元；交易后的2021年和2022年1-10月，魯商發(fā)展的歸屬于母公司所有者權益分別為43.16億元和34.97億元；
交易前的2021年12月31日和2022年10月31日，魯商發(fā)展的營業(yè)收入分別為123.63億元和104.15億元；交易后的2021年和2022年1-10月，魯商發(fā)展的營業(yè)收入分別為31.26億元和27.46億元；
交易前的2021年12月31日和2022年10月31日，魯商發(fā)展歸屬于母公司所有者凈利潤分別為3.61億元和-9037.76萬元；交易后的2021年和2022年1-10月，魯商發(fā)展歸屬于母公司所有者凈利潤分別為1.9億元和2.07億元。
對比分析可見，本次交易完成后，魯商發(fā)展的總資產和營收規(guī)模下降較多，但置出地產業(yè)務后公司利潤指標得以改善。
值得關注的是，本次交易完成后，魯商發(fā)展的負債率依然很高。
截至2022年10月31日，魯商發(fā)展在本次交易完成前后的資產分別為590.92億元和107.51億元，交易后資產減少483.41億元；交易前后的負債分別為536.81億元和65.87億元，負債減少470.94億元；交易前后的負債率分別為90.84%和61.27%，負債率降低了29.57%。
魯商發(fā)展出售房地產業(yè)務應該來說是好事，但在國家2022年末大力支持房地產業(yè)務時出售，而且價格不高，有點可惜。另外，本以為出售房地產業(yè)務后，公司負債會大幅降低，結果只是降低了29.57%，依然負債61.27%，說實話，負債率有點高，遠高于行業(yè)平均水平。
2022年上半年，上海家化的資產負債率為44.64%，丸美股份負債率為16.35%，水羊股份的資產負債率為49.63%，珀萊雅的的資產負債率為41.21%，貝泰妮的的資產負債率為16.65%，拉芳家化的資產負債率為7.78%，名臣健康的資產負債率為23.1%，上述幾家企業(yè)平均負債率為28.48%。
企業(yè)資產負債率高，會增加財務風險，甚至會導致企業(yè)運營資金緊張而引發(fā)財務危機。
目前，魯商發(fā)展化妝品業(yè)務在20億元規(guī)模上下，隨著規(guī)模的增大，其增速將不斷放緩，這是投資人應該考慮的一個問題，不過很多投資者現(xiàn)在只看到了化妝品和醫(yī)美行業(yè)高估值的邏輯，而忽視了風險。
實際上，自魯商發(fā)展發(fā)布籌劃重大資產出售暨關聯(lián)交易信息后，不到2個月的時間先后收獲了6個漲停板，而目前中華醫(yī)學會醫(yī)學美學與美容學分會發(fā)布《新冠疫情時期整形美容醫(yī)療風險管控指導意見》正在網(wǎng)絡擴散。
公開資料顯示，中華醫(yī)學會是成立于1915年的學術性社會組織，由中國醫(yī)學工作者組成。該學會下屬的中華醫(yī)學會醫(yī)學美學與美容學分會(醫(yī)美分會)于1990年11月14日在武漢正式成立，主要業(yè)務包括開展醫(yī)美相關學術交流、編輯出版期刊及書籍和音像制品、美容醫(yī)學專業(yè)教育與培訓等。
該指導意見稱，近期國內醫(yī)美行業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)新冠感染后的患者在進行常規(guī)醫(yī)美治療時出現(xiàn)惡性事故的案例。分會經(jīng)充分調研后，特提出，新冠感染后機體免疫系統(tǒng)紊亂，處于高敏狀態(tài)，增加了玻尿酸等注射時疼痛及過敏的風險。由于發(fā)燒新陳代謝加速，會加快注射物吸收。新冠陽性以及正在康復中的患者禁止實施任何醫(yī)美項目；新冠轉陰康復早期（4周內）患者，慎重實施中小醫(yī)美項目，原則上禁止開展全麻手術項目。要嚴格做好相關術前檢查。
或受此影響，本是2023年開門紅的股市，午后多只醫(yī)美概念股跳水回落，截至1月3日收盤，昊海生科A股收跌5.99%、華熙生物收跌3.53%、朗姿股份收跌2.70%、愛美客收跌1.89%、貝泰妮收跌1.90%。
或許是清揚君多慮了，還是讓我們一起看1月4日魯商發(fā)展的股價走勢吧！