4與6日開(kāi)盤(pán)，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)掀起漲停潮。午后房產(chǎn)股繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)拉上，截至發(fā)文前，板塊內(nèi)20余家企業(yè)股價(jià)漲停。其中不乏連板個(gè)股。
經(jīng)過(guò)百瑞贏梳理發(fā)現(xiàn)，4月份以來(lái)至今，短短幾天內(nèi)，相繼有浙江衢州、河北秦皇島、遼寧大連、四川綿陽(yáng)、甘肅蘭州五個(gè)城市對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行政策松綁。這5個(gè)城市的主要措施包括取消限購(gòu)限售、開(kāi)放落戶、提高公積金貸款額度、降低首付等等。此前東莞、鄭州、福州也相繼發(fā)布了松綁樓市政策。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年一季度，60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。
百瑞贏認(rèn)為：前有經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出綱領(lǐng)性政策要以穩(wěn)為主，適度超前投資，大力發(fā)展基建等等。后續(xù)也有各大城市進(jìn)一步出臺(tái)具體政策松綁房市。房地產(chǎn)板塊備受刺激。在A股資本市場(chǎng)，有多只連板個(gè)股一一浮現(xiàn)。比如中交地產(chǎn)7連板；4連板的中國(guó)武夷、沙河股份、南國(guó)置業(yè)、海南瑞澤；3連板的深天地A等等。4月6日開(kāi)盤(pán)也受到多地政策的刺激，房產(chǎn)板塊迎來(lái)漲停潮。受到疫情的深度影響，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有下行趨勢(shì)。通過(guò)2月新增貸款縮量來(lái)看，企業(yè)和居民中長(zhǎng)期貸款仍然承壓，居民中長(zhǎng)期貸款減少459億元，歷史上首次負(fù)增長(zhǎng)，凸顯信貸需求嚴(yán)重不足，人們對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期普遍缺乏信心。地產(chǎn)作為國(guó)民支柱型產(chǎn)業(yè)必將受到政策呵護(hù)，未來(lái)還將出現(xiàn)較多投資機(jī)會(huì)。
作為券商龍頭的中信建投證券表示：全面看好地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)。目前地產(chǎn)行業(yè)整體估值仍處于較低水平，板塊PB處于2014年以來(lái)12.8%的歷史分位水平；保利、萬(wàn)科為代表的龍頭房企當(dāng)前估值，較前述三輪歷史行情中最高估值水平仍有較大差距。
安信證券研究認(rèn)為，3月16日金融委會(huì)議明確提出了“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”，從“個(gè)別房企”到“市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”的轉(zhuǎn)變意味著更加直接有效的治理政策可能已在路上。這些政策不僅有利于化解房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)致力于防范風(fēng)險(xiǎn)向銀行、居民和更大范圍的房企擴(kuò)散蔓延，前者利好受困民營(yíng)房企，后者利好中小央企國(guó)企。隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好回升，以及相關(guān)政策能夠及時(shí)出臺(tái)，房地產(chǎn)是否有望進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈股票的投資機(jī)會(huì)同樣值得關(guān)注。
（作者：魏濟(jì)壽 執(zhí)業(yè)編號(hào)： A0840618120001）
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