今年春天包括北京在內(nèi)的北方11省市區(qū)遭遇了罕見的極端沙塵暴天氣。7月底以來，河南、陜西、河北、北京和東北等地遭受暴雨洪澇災(zāi)害。加拿大跨部門林火中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，加拿大全國仍有1000多處山火在燃燒，其中6成山火處于失控狀態(tài)。
(相關(guān)資料圖)
受加拿大山火帶來的空氣污染影響，聯(lián)合國總部于6月8日首次放棄升旗。我們賴以生存的地球正處于“水深”“火熱”，面對(duì)罕見極端的氣候變化，作為能源消耗和溫室氣體排放大戶的房地產(chǎn)建筑業(yè)的綠色低碳發(fā)展迫在眉睫。
為了推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域綠色低碳發(fā)展，促進(jìn)建筑降碳減污，加大綠色金融對(duì)綠色低碳建筑支持力度，8月25日，在《中國投資》雜志社、中科人才技術(shù)交流發(fā)展中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)金融工作委員會(huì)等支持下，由中國投資協(xié)會(huì)投資咨詢專業(yè)委員會(huì)主辦、中國能源研究會(huì)能源金融分會(huì)協(xié)辦、北京萬家綠色信用評(píng)級(jí)有限公司承辦的“2023中國國際綠色金融與綠色低碳建筑論壇”在北京市中國宋慶齡青少年科技文化交流中心成功舉行。來自國家部委、社會(huì)團(tuán)體、金融機(jī)構(gòu)、國際組織、地產(chǎn)企業(yè)和媒體在內(nèi)的100多位嘉賓參會(huì)。
在中國投資協(xié)會(huì)咨詢委產(chǎn)融平臺(tái)副主任、北京萬家綠色信用評(píng)級(jí)有限公司創(chuàng)始人郭海飛主持下，以“綠色投資助力碳中和”為主題的“2023中國國際綠色金融與綠色低碳建筑論壇”隆重開幕。
中國投資協(xié)會(huì)投資咨詢專業(yè)委員會(huì)副會(huì)長?；蹮畲碇鬓k方發(fā)表致辭，原國家質(zhì)檢總局總工程師、北京華夏產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長劉兆彬，中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)會(huì)長武涌，中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院市場與價(jià)格研究所所長楊宜勇，國家發(fā)展改革委投資研究所研究員吳亞平，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長苗樂如，中國能源研究會(huì)能源金融分會(huì)委員、三峽資本副總經(jīng)理、黨委委員劉弘毅，中城新型城鎮(zhèn)化基金副總經(jīng)理、建設(shè)銀行廣東分行原副行長席榮貴，中央結(jié)算公司綠色金融研究部總經(jīng)理、中債研發(fā)中心副總經(jīng)理史祎，氣候債券倡議組織中國區(qū)負(fù)責(zé)人謝文泓等嘉賓出席論壇，并圍繞如何守住建筑質(zhì)量安全“底線”、綠色金融與綠色電力如何推進(jìn)建筑節(jié)能和低碳建筑發(fā)展，如何放松限制性措施促進(jìn)消費(fèi)增長、如何化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs政策、國內(nèi)外綠色資管產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)、中國與全球綠色和轉(zhuǎn)型債務(wù)市場最新進(jìn)展發(fā)表主題演講。
招商蛇口產(chǎn)品管理部總經(jīng)理助理孟偉和恒通集團(tuán)綠建中心總經(jīng)理李曉金分別作為綠色低碳地產(chǎn)央企和民企代表，分享了雙碳戰(zhàn)略行動(dòng)和綠色低碳發(fā)展創(chuàng)新實(shí)踐。當(dāng)代置業(yè)副總裁、第一資產(chǎn)高級(jí)副總裁李仿和華夏理財(cái)ESG事業(yè)部高級(jí)經(jīng)理李瀟等嘉賓參與了“REITs助力產(chǎn)業(yè)園區(qū)和消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展”圓桌沙龍，助力存量資產(chǎn)發(fā)行REITs打通直接融資通道。論壇還重磅發(fā)布了由中國投資協(xié)會(huì)咨詢委、標(biāo)準(zhǔn)排名和《中國投資》雜志聯(lián)合出品的《2023中國綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP30報(bào)告》。
房地產(chǎn)建筑業(yè)要實(shí)現(xiàn)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展
原國家質(zhì)檢總局總工程師、北京華夏產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長劉兆彬在題為《質(zhì)量安全是建筑高質(zhì)量發(fā)展底線》的主旨演講中強(qiáng)調(diào)，進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國房地產(chǎn)建筑業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)很大、問題很多，迫切需要走綠色低碳轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展道路。為此，劉兆彬提出以下五點(diǎn)建議：一是包括房地產(chǎn)建筑業(yè)在內(nèi)的所有產(chǎn)業(yè)要把高質(zhì)量發(fā)展作為一種信仰。好的質(zhì)量才能確保提供安全可靠、價(jià)格合理、生態(tài)環(huán)保的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)市場公平交易，建立消費(fèi)者信任。二是房地產(chǎn)建筑業(yè)要抓住建筑材料和建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量兩大關(guān)鍵。一方面要發(fā)展綠色建材，另一方面要提升綠色設(shè)計(jì)質(zhì)量。三是房地產(chǎn)建筑業(yè)在質(zhì)量控制方面要大力提升過程控制和社會(huì)共治能力。四是要加快房地產(chǎn)建筑業(yè)全生命周期全方位全領(lǐng)域綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展。五是加快房地產(chǎn)建筑業(yè)數(shù)字化和智能化轉(zhuǎn)型。
中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)會(huì)長武涌在《大力推進(jìn)建筑節(jié)能和低碳建筑發(fā)展》的主題演講中著重指出，包括水利工程等基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的建筑材料生產(chǎn)碳排放量占全國碳排放總量的28%，建筑施工碳排放量占全國碳排放總量的2%，建筑運(yùn)行碳排放量占全國碳排放總量的22%，三者合計(jì)占全國碳排放總量的52%。做好建筑領(lǐng)域的碳減排工作，就能為國家“碳達(dá)峰”“碳中和”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)貢獻(xiàn)一半多的力量。
當(dāng)前，城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域呈現(xiàn)貫徹節(jié)能降耗、向可再生能源轉(zhuǎn)型、部署儲(chǔ)能系統(tǒng)、構(gòu)建基于微網(wǎng)的分布式能源系統(tǒng)、發(fā)展光儲(chǔ)直柔系統(tǒng)、應(yīng)用BIM等數(shù)字化技術(shù)等六大趨勢(shì)，綠色低碳轉(zhuǎn)型趨勢(shì)明顯。但也面臨一些制約因素：一是綠色低碳企業(yè)怎樣借助綠色金融實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展；二是如何實(shí)現(xiàn)能耗雙控向碳排放雙控轉(zhuǎn)變進(jìn)而形成轉(zhuǎn)型倒逼機(jī)制，比如全國公共建筑面積約為140億平方米，占全國房屋總面積的1/4，能耗占比高達(dá)1/2，公共建筑高能耗問題突出，將其節(jié)能減碳潛力逼出來，需要設(shè)計(jì)一系列機(jī)制；三是如何形成城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的碳交易體系，設(shè)計(jì)好碳交易體系，有利于建筑領(lǐng)域推動(dòng)實(shí)現(xiàn)國家雙碳戰(zhàn)略部署，體制機(jī)制創(chuàng)新對(duì)建筑領(lǐng)域的綠色低碳轉(zhuǎn)型至關(guān)重要。
中國能源研究會(huì)能源金融分會(huì)委員、三峽資本副總經(jīng)理、黨委委員劉弘毅在題為《綠色金融與綠色電力》的主題演講中介紹，截至2023年7月末，全國累計(jì)發(fā)電裝機(jī)規(guī)模2740GW。其中，清潔能源裝機(jī)規(guī)模1376GW，占比50%；太陽能新增裝機(jī)規(guī)模97.2GW，同比增長158%。在建筑行業(yè)，星級(jí)綠色建筑持續(xù)增加，裝配化建造方式占比穩(wěn)步提升，綠色建材應(yīng)用進(jìn)一步擴(kuò)大，可再生能源利用技術(shù)、采光照明技術(shù)、節(jié)水技術(shù)等，綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)不斷取得突破。能源企業(yè)正在不斷加快清潔能源投資布局，深化綠色產(chǎn)業(yè)合作，助力包括建筑在內(nèi)的眾多行業(yè)綠色低碳發(fā)展。
放松限制性措施促進(jìn)消費(fèi)和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)
中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院市場與價(jià)格研究所所長楊宜勇在《放松限制性措施促進(jìn)消費(fèi)增長》的視頻演講中表示，著力擴(kuò)大國內(nèi)需求不僅是當(dāng)前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的關(guān)鍵，也是中國經(jīng)濟(jì)中長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的根本途徑。一是促進(jìn)消費(fèi)，要以堅(jiān)持消費(fèi)引領(lǐng)、實(shí)現(xiàn)市場主導(dǎo)、推動(dòng)新消費(fèi)成長、堅(jiān)持綠色發(fā)展為原則。二是要積極促進(jìn)實(shí)物消費(fèi)不斷提檔升級(jí)。加快培育發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)利益相關(guān)方合法權(quán)益。三是全面貫徹落實(shí)國家恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施。四是全力做好下半年擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作，完善促進(jìn)消費(fèi)的體制機(jī)制建設(shè)，進(jìn)一步激發(fā)人們的消費(fèi)潛力。同時(shí)，著力保障改善民生，加大困難群眾社會(huì)救助兜底的保障力度。最后要注意化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。
在《如何化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)》的演講中，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真強(qiáng)調(diào)，中國的房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)更嚴(yán)峻、更復(fù)雜。從居民持有的實(shí)物資產(chǎn)占金融資產(chǎn)的比重來看，中國2016年數(shù)據(jù)為53.81%，美國2018年的數(shù)據(jù)僅為24.41%；從銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸（含個(gè)人按揭貸款和保障性租賃住房貸款）情況看，自2011年到2019年峰值最高占比31%。而日本在房地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)前，其房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比不到19%。
同時(shí)，這些年房地產(chǎn)業(yè)在高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)模式下，房企合作鏈條變壞并由債務(wù)惡化房企向債務(wù)“健康”房企傳導(dǎo)。恒大暴雷后，對(duì)金融市場層面沖擊極大，其信用利差漲至接近380個(gè)基點(diǎn)（BP）。而美國爆發(fā)2008年金融危機(jī)時(shí)暴雷的房企信用利差最高不超過300個(gè)基點(diǎn)。比如，恒大導(dǎo)致嘉寓股份2021年凈虧損值吃掉了嘉寓股份十多年來的累加利潤。當(dāng)前，房地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定基金亟待設(shè)立，以促進(jìn)行業(yè)和企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)長周期行業(yè)，它會(huì)有冬天也一定會(huì)有春天。
REITs助力產(chǎn)業(yè)園區(qū)和消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展
在講解基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策和建議時(shí)，國家發(fā)展改革委投資研究所研究員吳亞平指出，全國存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)約400萬億元，收益較好的基礎(chǔ)設(shè)施占1/4，約為100多萬億元。盤活存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，提高存量資產(chǎn)運(yùn)營效率，挖掘存量資產(chǎn)價(jià)值，能夠?yàn)樾碌幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供新的資金來源。
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs政策要點(diǎn)如下：
一是多層架構(gòu)。公募REITs實(shí)行“基金+專項(xiàng)資產(chǎn)支持計(jì)劃（ABS）全部份額+項(xiàng)目公司全部股權(quán)（及所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)）”多層架構(gòu)，以規(guī)避證券投資基金“雙十”禁令。
二是權(quán)益導(dǎo)向。權(quán)益投資依賴項(xiàng)目資產(chǎn)信用而非原始權(quán)益人主體信用。公募REITs原則上可分派收益率經(jīng)營權(quán)類不低于5%，產(chǎn)權(quán)類不低于3.8%，每年分派比例不低于90%。
三是支持行業(yè)領(lǐng)域包括倉儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、軌道交通、供水和污水處理、垃圾處理、大數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、水利水電、保租房、新能源和清潔能源、旅游、商場、購物中心和農(nóng)貿(mào)市場等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等。
四是項(xiàng)目資產(chǎn)。公募REITs以使用者付費(fèi)或經(jīng)營性收入為主，原則上運(yùn)營3年以上，不依賴第三方補(bǔ)貼等非經(jīng)營性收入。首發(fā)資產(chǎn)評(píng)估凈值10億元（保租房不低于8億元），擴(kuò)募項(xiàng)目不低于20億元規(guī)模。
五是發(fā)行認(rèn)購。REITs基金公開募集且封閉運(yùn)作，原始權(quán)益人須戰(zhàn)略認(rèn)購20%以上份額，且20%部分自上市之日起持有5年以上。
六是對(duì)外借款。公募REITs可直接或間接對(duì)外借款，但不超過40%（基金總資產(chǎn)不得超過凈資產(chǎn)140%，杠桿率只有0.28倍），限于項(xiàng)目運(yùn)營、維修改造和收購新項(xiàng)目——如借款收購新項(xiàng)目，借款不得超過凈資產(chǎn)的20%（收購新項(xiàng)目主要依靠基金擴(kuò)募）。
七是運(yùn)營管理。委托原始權(quán)益人或第三方機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理；八是基金擴(kuò)募。與首發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)要求相同，限于收購?fù)愴?xiàng)目資產(chǎn)。
“公募REITs是高度市場化的金融產(chǎn)品，原始權(quán)益人要關(guān)注資本市場投資者的利益訴求，包括市場需求、價(jià)格機(jī)制、收益率、REITs兩層治理機(jī)制、激勵(lì)約束機(jī)制等。公募REITs雖然強(qiáng)調(diào)權(quán)益導(dǎo)向，但投資者本質(zhì)上屬于財(cái)務(wù)投資人?！眳莵喥窖a(bǔ)充介紹。
中城新型城鎮(zhèn)化基金管理有限責(zé)任公司副總經(jīng)理、建設(shè)銀行廣東分行原副行長席榮貴在《購物中心市場與Pre-REITs投資》的主題演講中介紹，中國購物中心數(shù)量從2015年的4300家上升到2021年的7243家，年復(fù)合增長量高達(dá)26.88%；購物中心面積從2015年的2億平方米上升到2021年的4.8億平方米，年復(fù)合增長率達(dá)25.96%。
“受市場環(huán)境沖擊，我國購物中心大多數(shù)都面臨不同程度的財(cái)務(wù)困境和經(jīng)營困境。國內(nèi)金融工具不豐富、不完善。銀行商用物業(yè)抵押貸款、CMBS等公開市場融資工具存在嚴(yán)重問題，融資難度大，融資成本高居不下，一般不低于年化5.5%，進(jìn)一步導(dǎo)致還款壓力增加，從而出現(xiàn)惡性循環(huán)?！?/p>
席榮貴表示，國家發(fā)展改革委、證監(jiān)會(huì)同日出臺(tái)文件，將消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施（百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目）納入 REITs范疇，意義重大，有利于改善企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，提高經(jīng)營管理效益，使得估值定價(jià)得到市場認(rèn)可。
在“REITs助力產(chǎn)業(yè)園區(qū)和消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展”圓桌沙龍中，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長苗樂如、當(dāng)代置業(yè)副總裁、第一資產(chǎn)高級(jí)副總裁李仿和華夏理財(cái)ESG事業(yè)部高級(jí)經(jīng)理李瀟建議理順REITs發(fā)行審批環(huán)節(jié)流程，加快出臺(tái)REITs所得稅減免措施，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)行REITs積極性。
與會(huì)專家表示，當(dāng)前，綠色貸款、綠色債券、綠色基金、綠色保險(xiǎn)等綠色金融產(chǎn)品豐富、市場成熟，未來綠色REITs也將取得長遠(yuǎn)發(fā)展，成為綠色金融產(chǎn)品的重要組成部分。
綠色金融助力房地產(chǎn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
目前，我國已經(jīng)形成以綠色貸款和綠色債券為主、多種綠色金融工具蓬勃發(fā)展的綠色金融市場體系。截至今年6月末，我國本外幣綠色貸款余額27.05萬億元，同比增長38.4%，高于各項(xiàng)貸款增速27.8個(gè)百分點(diǎn)；碳減排支持工具余額4530億元，較上年末增長1433億元，支持金融機(jī)構(gòu)發(fā)放碳減排貸款超過7500億元；支持煤炭清潔高效利用專項(xiàng)再貸款余額2459億元，較上年末增長1648億元。
中央結(jié)算公司綠色金融研究部總經(jīng)理、中債研發(fā)中心副總經(jīng)理史祎在《國內(nèi)外綠色資管產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)》的主題演講中詳細(xì)剖析了綠色理財(cái)、綠色基金、綠色REITs、綠色信托、綠色保險(xiǎn)等資管產(chǎn)品市場表現(xiàn)，雖然我國尚未出臺(tái)公募REITs產(chǎn)品的綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，也沒有相關(guān)產(chǎn)品以綠色貼標(biāo)的方式發(fā)行，但是目前發(fā)行的項(xiàng)目中，近半數(shù)持有的是綠色基礎(chǔ)資產(chǎn)，涵蓋能源、污水處理、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流等基礎(chǔ)設(shè)施類型，屬于《綠色債券支持項(xiàng)目目錄》中支持的項(xiàng)目。從當(dāng)前REITs重點(diǎn)支持的十大行業(yè)來看，多數(shù)都有適用的現(xiàn)行綠色項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)綠色REITs進(jìn)行探索，有助于促進(jìn)我國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的綠色低碳發(fā)展，也有利于給綠色低碳建筑創(chuàng)新融資方式，拓展融資渠道。
史祎還提出以下五條綠色資管產(chǎn)品發(fā)展建議：一是規(guī)范綠色資管產(chǎn)品的基本概念和判定標(biāo)準(zhǔn)，有序引導(dǎo)市場發(fā)展。二是完善公募融資主體強(qiáng)制性環(huán)境信息披露制度，探索擴(kuò)大披露主體范圍。三是構(gòu)建統(tǒng)一的綠色資管環(huán)境效益信息披露標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)綠色金融產(chǎn)品無縫銜接。四是建立投資與環(huán)境效益相關(guān)聯(lián)的激勵(lì)機(jī)制，引導(dǎo)資金流向環(huán)境效益顯著的項(xiàng)目。五是鼓勵(lì)綠色金融產(chǎn)品創(chuàng)新，推動(dòng)市場健康發(fā)展。
氣候債券倡議組織（CBI）中國區(qū)負(fù)責(zé)人謝文泓在《中國與全球綠色和轉(zhuǎn)型債務(wù)市場最新進(jìn)展》主題演講中介紹，2022年，中國在境內(nèi)外市場發(fā)行了1550億美元（人民幣1萬億元）貼標(biāo)綠色債券，同比增長35%；截至2022年末，貼標(biāo)債券發(fā)行規(guī)模累計(jì)達(dá)到了4890億美元（人民幣3.3萬億元）。其中，投向建筑領(lǐng)域的募集資金減少了17%，為27億美元（人民幣181 億元）。部分由于CBI收緊了綠色建筑項(xiàng)目的篩選標(biāo)準(zhǔn)，這導(dǎo)致被納入CBI綠色債券數(shù)據(jù)庫的支持綠色建筑項(xiàng)目的貼標(biāo)綠債比例降低。
截至2022年末， 中國發(fā)行人在境內(nèi)外市場通過SLB和轉(zhuǎn)型債券共募集196億美元（人民幣1319 億元）。為協(xié)助水泥行業(yè)的氣候相關(guān)投資，維持市場可信度，CBI制定了水泥行業(yè)的轉(zhuǎn)型金融標(biāo)準(zhǔn)，并通過認(rèn)證的方式協(xié)助水泥行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型。債務(wù)市場在水泥行業(yè)脫碳方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。平均而言，債券占21家全球最大水泥公司融資組合的52%。
與會(huì)專家表示，最大限度發(fā)揮綠色金融對(duì)低碳轉(zhuǎn)型助推作用，需繼續(xù)凝聚多方力量、匯聚多方資源，多措并舉、多管齊下。
《2023中國綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP30報(bào)告》發(fā)布
萬綠信評(píng)綠色評(píng)估認(rèn)證總監(jiān)惠吉華在論壇上發(fā)布了由中國投資協(xié)會(huì)咨詢委、標(biāo)準(zhǔn)排名和《中國投資》雜志聯(lián)合出品的《2023中國綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP30報(bào)告》。
在對(duì)以往8年綠色地產(chǎn)指數(shù)編制的基礎(chǔ)上，2023年中國投資協(xié)會(huì)咨詢委和標(biāo)準(zhǔn)排名通過系統(tǒng)研究，制定了更為科學(xué)合理的綠色低碳地產(chǎn)評(píng)價(jià)體系。通過對(duì)綠色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、裝配式建筑和全裝修成品房等進(jìn)行考察，除從新開工和竣工兩個(gè)維度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和測算分析外，還引入了地產(chǎn)企業(yè)能源消耗以及建材消耗、施工建設(shè)、辦公等所產(chǎn)生的碳排放情況、主要污染氣體排放、水資源消耗、固體廢棄物排放以及環(huán)境信息披露等其他環(huán)境指標(biāo)。然后通過綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)評(píng)價(jià)模型，綜合上述指標(biāo)從多個(gè)維度測算得出“2023中國綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP30”。
中海發(fā)展、綠城中國、首開股份、萬科集團(tuán)、招商蛇口、新城控股、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、中國金茂、恒通集團(tuán)和華潤置地11 家房企成為2023中國綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP30的前十名。其中，中海發(fā)展、綠城中國和首開股份位居2023中國綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP30的前三甲。
在論壇上，中國投資協(xié)會(huì)投資咨詢專業(yè)委員會(huì)副會(huì)長?；蹮顬?023中國綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP30代表企業(yè)授牌。
綠城中國、恒通集團(tuán)、首開股份、金融街控股、當(dāng)代置業(yè)、中建東孚、中海發(fā)展、新世界中國、萬科集團(tuán)、旭輝控股、中國金茂和保利發(fā)展榮登2023 中國綠色低碳地產(chǎn)（運(yùn)行）TOP10。其中，綠城中國、恒通集團(tuán)、首開股份、當(dāng)代置業(yè)、中建東孚、中海發(fā)展、萬科集團(tuán)和中國金茂在2022年均有項(xiàng)目獲得三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)。
萬科集團(tuán)穩(wěn)居“2023中國綠色低碳地產(chǎn)（住宅）TOP10”第一，中海發(fā)展和首開股份均上升1名，分別由去年的第3名、第4名上升至第2名、第3名。上榜的10家企業(yè)中，萬科集團(tuán)、中海發(fā)展、綠城中國、中建東孚、當(dāng)代置業(yè)和中國金茂6家企業(yè)在2022年同時(shí)有住宅項(xiàng)目獲得三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)行標(biāo)識(shí)。招商蛇口有住宅項(xiàng)目獲得三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。
數(shù)據(jù)測算結(jié)果顯示，保利發(fā)展、華潤置地和新城控股在2023中國綠色低碳地產(chǎn)（商業(yè)）TOP10中位列前三。在2023 中國綠色低碳地產(chǎn)（商業(yè)）TOP10中，保利發(fā)展、華潤置地、金融街控股、中國金茂、中海發(fā)展、招商蛇口、中糧大悅城7 家企業(yè)是國企，新城控股、旭輝集團(tuán)2家為民企，遠(yuǎn)洋集團(tuán)則為混合所有制企業(yè)。上榜的10家企業(yè)中，在2022年擁有商業(yè)項(xiàng)目獲得綠色建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)或近零能耗建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的企業(yè)有保利發(fā)展、中國金茂、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中海發(fā)展和招商蛇口。
憑借在裝配式建筑領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，龍湖集團(tuán)奪得2023中國裝配式建筑企業(yè)TOP10桂冠。入選“2023中國裝配式建筑企業(yè)TOP10”企業(yè)新開工裝配式建筑總面積達(dá)5212萬平方米。其中，招商蛇口、首開股份、中海發(fā)展、中建東孚、中國金茂均為國企，它們的裝配式建筑面積合計(jì)3334萬平方米，占上榜企業(yè)裝配式建筑總面積的63.96%。從竣工面積來看，入選企業(yè)裝配式建筑合計(jì)面積為1714萬平方米，而5家國企貢獻(xiàn)了逾八成，合計(jì)面積達(dá)1377萬平方米。
今年入圍的國企盡管只有5 家，但貢獻(xiàn)了六成以上的新開工裝配式建筑面積，以及八成以上的竣工裝配式面積，說明國企仍是中國裝配式建筑的主力軍。
中海發(fā)展、首開股份、龍湖集團(tuán)、中國金茂、恒通集團(tuán)、綠城中國、金隅集團(tuán)、保利發(fā)展、華發(fā)股份、華潤置地、招商蛇口和萬科集團(tuán)等房企入選2023中國全裝修企業(yè)TOP10。從建筑面積上比較來看，入選企業(yè)新開工全裝修成品房總面積達(dá)2866萬平方米，中海發(fā)展和首開股份二者合計(jì)面積約1181萬平方米，占比達(dá)41.21%。從竣工情況來看，上榜企業(yè)合計(jì)面積達(dá)1356萬平方米，中海發(fā)展和首開股份二者合計(jì)面積約1026萬平方米，占比高達(dá)75.65%。
值得關(guān)注的是，首開股份連續(xù)6年上榜，保利發(fā)展連續(xù)5年上榜，中海發(fā)展連續(xù)3 年上榜。
入選2023中國綠色低碳樓盤TOP10榜首的是綠城·北京沁園，首開?國風(fēng)瑯樾位居第二名，第三名是中海?海上和集。此外，天賦星辰、愛情城三期、智慧樾府、新城璽樾春秋、龍湖璧山三期、煙臺(tái)萬科·城市之光、南通樾潤雅園入選2023 中國綠色低碳樓盤TOP10。
2022年獲得三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的武漢北湖污水處理廠附屬辦公樓、檢測中心、宿舍等項(xiàng)目位居2023中國綠色低碳公共建筑TOP10榜首。緊隨其后的是2022 年獲得三星級(jí)智慧建筑預(yù)評(píng)價(jià)的天津?qū)氎嫖釔倧V場項(xiàng)目。北京新機(jī)場東航基地生活服務(wù)區(qū)一期項(xiàng)目榮登2023中國綠色低碳公共建筑TOP10探花。
深圳大梅沙萬科中心總部、廣州地鐵設(shè)計(jì)研發(fā)大樓、西安機(jī)場物流業(yè)務(wù)配套辦公樓、國網(wǎng)浙江溫州供電公司鹿城供電服務(wù)部七都供電所等4個(gè)三星級(jí)綠色建筑或近零能耗建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，長春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)德國大陸汽車電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)、石景山首鋼制氧主廠房改造項(xiàng)目2個(gè)三星級(jí)綠色運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，以及二星級(jí)綠色項(xiàng)目中國華電大廈西樓入選2023中國綠色低碳公共建筑TOP10?？梢钥闯鋈羌?jí)綠色建筑項(xiàng)目領(lǐng)跑綠色低碳公共建筑。
內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)三期、漳州市谷文昌干部學(xué)院二期、無錫錫山第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠州仲愷中學(xué)初中部( 二期)、沈陽恒久安泰公司法庫三面船中心小學(xué)綜合樓節(jié)能改造項(xiàng)目、涇河新城第三小學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)( 武漢) 未來城校區(qū)圖書館、天津理工大學(xué)新建電氣電子教學(xué)科研樓、坪地街道六聯(lián)小學(xué)節(jié)能改造工程（生態(tài)樓）、溫州理工學(xué)院提升改造二期工程入選“2023中國綠色低碳學(xué)校TOP10”。上榜名單中內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)三期項(xiàng)目為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)三星級(jí)項(xiàng)目；而坪地街道六聯(lián)小學(xué)節(jié)能改造工程（生態(tài)樓）和溫州理工學(xué)院提升改造二期工程均為近零能耗建筑。