買(mǎi)房時(shí)，通過(guò)沙盤(pán)了解整個(gè)社區(qū)、地段和各種配套設(shè)施，是沙盤(pán)的重要功能。從沙盤(pán)上，你可以清晰地得到關(guān)于房屋的面積尺寸，建議你可以通過(guò)提示或詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員來(lái)確認(rèn)沙盤(pán)的比例尺，且計(jì)算與社區(qū)中距離有關(guān)的全部實(shí)際數(shù)據(jù)。
每一個(gè)沙盤(pán)都是按照一定比例制作的。確定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道家到地下車(chē)庫(kù)入口的距離、小區(qū)里面道路的寬度等。由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤(pán)上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺(jué)。
1）比例：確定沙盤(pán)是否按照實(shí)際規(guī)劃比例制作，合乎規(guī)格的沙盤(pán)中能夠看清楚樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問(wèn)題。
(資料圖片)
2）綠化：要了解沙盤(pán)中綠化的建設(shè)與實(shí)際是否一致，因?yàn)楹芏嗌潮P(pán)中的綠色與實(shí)際出入很大。
3）朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，關(guān)系到房子的采光、通風(fēng)等問(wèn)題。
4）停車(chē)位：?jiǎn)柷迳潮P(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置以及車(chē)位與戶(hù)數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)的房子。
5）周邊道路：了解沙盤(pán)中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在、道路的建設(shè)進(jìn)度及開(kāi)通時(shí)間。
6）未標(biāo)注建筑物：沙盤(pán)上會(huì)有一些方塊形的"小擺設(shè)"，它們很可能是垃圾房和變電箱之類(lèi)的設(shè)施。
此外，有一些只有置業(yè)顧問(wèn)才了解的小tips，大家也記得多參考。
趁著接待你的置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有使用語(yǔ)言攻勢(shì)的時(shí)候，安靜地看，等初步選擇好了自己喜歡的位置樓層，再詢(xún)問(wèn)。從小處著眼，細(xì)細(xì)看來(lái)，很多細(xì)節(jié)，可能就會(huì)影響你今后的居住和生活。一個(gè)垃圾處理站，在沙盤(pán)上就是個(gè)不起眼的小方塊，別忽視了。
要記得一邊質(zhì)疑一邊看買(mǎi)房，并且要反復(fù)多次地看。
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