“我們?cè)谡麄€(gè)2022年繼續(xù)看到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的多個(gè)驅(qū)動(dòng)因素，但遏制通脹的需要，加上最近美國(guó)國(guó)債收益率曲線倒掛等其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，導(dǎo)致我們大幅降低了對(duì)2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期，”房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan在公告中表示。
Duncan說(shuō)，新的預(yù)測(cè)包括一次“適度的經(jīng)濟(jì)衰退，但我們預(yù)計(jì)衰退幅度或持續(xù)時(shí)間不會(huì)達(dá)到2008年那次?！?/p>
房利美在其4月的經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)前景報(bào)告中表示，現(xiàn)在預(yù)計(jì)今年住宅銷(xiāo)售將下降7.4%，2023年下降9.7%。房?jī)r(jià)漲幅將從今年第一季度的20%放緩到2023年第四季度的3.2%。
美國(guó)30年期抵押貸款利率今年飆升，本月突破5%，為十多年來(lái)首次。
“從歷史上看，如此大的升幅將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩，”Duncan說(shuō)?！拔覀冾A(yù)計(jì)住宅銷(xiāo)售、房?jī)r(jià)和抵押貸款數(shù)量在未來(lái)兩年會(huì)降溫?！?/p>