繼淹南板塊掛牌2宗宅地后，常州又有7宗宅地正式公告掛牌信息。總出讓面積約35.3萬(wàn)㎡，出讓起始總價(jià)76.9億元。
具體信息如下：
(資料圖)
地塊掛牌時(shí)間為2022年12月5日至2022年12月16日。
我們來(lái)看一下此次掛牌的7宗宅地的具體信息：
01
清南路西側(cè)、迎賓路兩側(cè)地塊
清南路西側(cè)、迎賓路兩側(cè)地塊位于鐘樓區(qū)永紅街道，東至清南路、南至江南豪華花園小區(qū)、西至白蕩路、北至東方路。該地塊由兩宗地塊組成，地塊總出讓面積為69607㎡。其中，DN020112區(qū)（北側(cè)）出讓面積為51633㎡，DN020115區(qū)（南側(cè)）出讓面積為13814㎡。
DN020112區(qū)為二類居住用地, 兼容商業(yè)用地，商業(yè)用地地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%；DN020115區(qū)為商住混合用地，主要用地性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)用地地面總建筑面積不得小于地面總建筑面積的10%，且不得大于地面總建筑面積的30%。
地塊容積率均為1.0-2.0；建筑密度：DN020112區(qū)≤30%，DN020115區(qū)≤35%；建筑高度DN020112區(qū)≤80米，DN020115區(qū)≤35米。
地塊位于天寧區(qū)和鐘樓區(qū)的交界處，行政上隸屬于鐘樓永紅街道，但學(xué)區(qū)配套是天寧蘭陵板塊的學(xué)校。
地塊周邊以老小區(qū)居多，生活氛圍濃厚，中吳弘陽(yáng)廣場(chǎng)、九洲新世界等商業(yè)配套也相距不遠(yuǎn)。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，地塊位于鐘樓懷德板塊，是鐘樓區(qū)的價(jià)值高地，當(dāng)前板塊內(nèi)新房成交均價(jià)在25000元/㎡左右。地塊緊鄰的蘭陵板塊，板塊內(nèi)僅有的在售新房項(xiàng)目龍濤蘭陵郡今年下半年未有成交備案，上半年的成交均價(jià)在22000元/㎡左右。
整體而言，該地塊是一宗位于老城區(qū)腹地的宅地，加上雙面環(huán)水，地塊旁還有幼兒園規(guī)劃。從居住屬性來(lái)看，地塊適合打造區(qū)域改善性住宅，而地塊周邊的改善需求也確實(shí)很旺盛，未來(lái)市場(chǎng)回歸正軌以后，這樣的區(qū)位依然還是會(huì)吸引購(gòu)房者目光的。
02
崇圣路東側(cè)、朱夏墅路南側(cè)地塊
崇圣路東側(cè)、朱夏墅路南側(cè)地塊位于紅星分區(qū)西林街道，東至下時(shí)街、南至宣時(shí)路、西至崇圣路、北至朱夏墅路。
地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。容積率≤1.3且>1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤35米。住宅建筑面寬原則上不得大于60米，結(jié)合高寬比和沿街、沿河界面在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中進(jìn)一步研究后確定。
崇圣路東側(cè)、朱夏墅路南側(cè)地塊位于皇糧浜板塊核心區(qū)域內(nèi)，緊鄰規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線站口。地塊東北角即為皇糧浜實(shí)驗(yàn)學(xué)校和幼兒園，該學(xué)校預(yù)計(jì)于今年底開(kāi)工。另外，中吳賓館、鐘樓外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鐘樓全民健身中心也都環(huán)伺在地塊周邊。
今年皇糧浜板塊是鐘樓區(qū)新房的量?jī)r(jià)高地，萬(wàn)科國(guó)賓道和今年下半年首開(kāi)的中建國(guó)賢府在成交量上均處于鐘樓銷售排行榜的頭部位置。2022年10月，萬(wàn)科國(guó)賓道成交均價(jià)約21000元/㎡，中建國(guó)賢府成交均價(jià)約26000元/㎡。
值得一提的是，崇圣路東側(cè)、朱夏墅路南側(cè)地塊是板塊內(nèi)目前已掛牌容積率最低的一宗宅地，最高容積率僅1.3，加上這樣的配套條件，十分適合有實(shí)力的房企打造純高端產(chǎn)品。
03
常林路西側(cè)、港務(wù)路北側(cè)地塊常林路西側(cè)、港務(wù)路北側(cè)地塊位于鐘樓區(qū)五星街道，東至常林路、南至港務(wù)路、西至新崗路（暫名）、北至賈家路（暫名）。
地塊出讓總用地面積58370㎡，地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。容積率 ≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%， 綠地率≥35%。
建筑高度≤60米：地塊內(nèi)住宅建筑高度控制在18米以上60米以下，住宅建筑面寬原則上不得大于60米，結(jié)合高寬比和沿街界面在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中進(jìn)一步研究后確定，地下空間建筑面積不計(jì)入地塊容積率。
該地塊位于鐘樓區(qū)勤業(yè)-花園板塊，由于地塊位于板塊內(nèi)運(yùn)河北側(cè)，周邊暫無(wú)新建商品房在售。
就大板塊來(lái)看，勤業(yè)-花園板塊目前有兩個(gè)新房項(xiàng)目在售，分別為五星星韻城和萬(wàn)科瑧灣匯。五星星韻城為毛坯現(xiàn)房，10月成交均價(jià)為17600元/㎡；萬(wàn)科瑧灣匯為帶裝修高端產(chǎn)品，且位于運(yùn)河畔三堡街沿線，10月成交均價(jià)約27300元/㎡左右。
從該宗地塊本身來(lái)看，位于長(zhǎng)江中路沿線，且緊規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線蘆墅站站口，本身沒(méi)有什么綜合條件缺陷。地塊緊鄰新閘和飛龍板塊，這兩個(gè)板塊在規(guī)劃和綜合配套建設(shè)上都將有一些新的變化，未來(lái)隨著這兩個(gè)板塊的能級(jí)提升，該地塊的配套屬性還會(huì)更強(qiáng)。作為一宗居住用地，這也是一宗各項(xiàng)指標(biāo)相對(duì)較好的地塊。
04
青龍西路東側(cè)、灣塘路南側(cè)地塊
青龍西路東側(cè)、灣塘路南側(cè)地塊位于天寧區(qū)青龍街道，南至宗家塘路、西至虹景路，北至青龍西路、東至灣塘路。地塊出讓總用地面積44256㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，主要用地性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%，地塊內(nèi)不得設(shè)置底商住宅，商業(yè)用房宜集中設(shè)置。容積率≤2.0 且＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。建筑高度≤80m：住宅建筑高度控制在30米以上，建筑面寬原則上不得大于60 米，結(jié)合高寬比和沿街界面在 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中進(jìn)一步研究后確定。從區(qū)位上來(lái)看，該地塊位于青龍板塊，且緊鄰紅梅板塊，屬于天寧老城和天寧新城的交界位置。地塊緊鄰地鐵二號(hào)線三角場(chǎng)站，且地塊所處的東風(fēng)片區(qū)近兩年面貌煥新，片區(qū)內(nèi)已有多個(gè)高端及改善樓盤。目前，片區(qū)內(nèi)在售的樓盤有保利天珺和大和玖越。保利天珺為純低密樓盤，主力產(chǎn)品為毛坯疊墅和帶裝修洋房，10月成交均價(jià)約25000元/㎡；大和玖越主力產(chǎn)品為帶裝修高層，10月成交均價(jià)約25400元/㎡。從這個(gè)價(jià)格體系來(lái)看，該板塊的新房產(chǎn)品價(jià)格已經(jīng)位于常州的頭部梯隊(duì)。而板塊內(nèi)除了這宗宅地外，還掛牌了一宗青龍3-2地塊。從這樣一系列動(dòng)作來(lái)看，未來(lái)東風(fēng)片區(qū)肯定能形成一個(gè)成規(guī)模的高端居住區(qū)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是值得期待的一件事情，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)者也可以酌情布局這個(gè)片區(qū)。05灣塘路東側(cè)、青龍西路北側(cè)地塊灣塘路東側(cè)、青龍西路北側(cè)地塊位于天寧區(qū)紅梅街道，東至三豐路、南至青龍西路，西至灣塘路、北至三豐西路。地塊出讓總用地面積37472㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地主要用地性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%，地塊內(nèi)不得設(shè)置底商住宅，商業(yè)用房宜集中設(shè)置。容積率≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。
從區(qū)位來(lái)看，該地塊位于紅梅板塊，緊鄰虹景中小學(xué)、翠竹公園，且同樣近距離地鐵2號(hào)線三角場(chǎng)站。
從綜合條件來(lái)看，該地塊各項(xiàng)配套都十分齊全，且紅梅板塊屬于天寧老城區(qū)范疇，近兩年板塊內(nèi)也新建了多個(gè)高端改善住宅。目前，紅梅板塊有竹林壹號(hào)和翠禮峰天璽兩個(gè)新樓盤在售。竹林壹號(hào)主力在售項(xiàng)目為洋房+小高層/高層，有毛坯也有帶裝修產(chǎn)品，10月成交均價(jià)約為24300元/㎡；翠禮峰天璽為帶裝修小高層產(chǎn)品，10月成交均價(jià)約37000元/㎡。
整體而言，紅梅板塊不光是天寧區(qū)目前的房?jī)r(jià)高地，也是整個(gè)常州的房?jī)r(jià)高地。由于是老城區(qū)，紅梅板塊能出的地也不多，加上現(xiàn)在板塊內(nèi)還有一些城市更新動(dòng)作，包括火車站北廣場(chǎng)更新等，未來(lái)這個(gè)板塊的價(jià)值還會(huì)更加企穩(wěn)。對(duì)于老城核心資源有運(yùn)營(yíng)能力的房企，這樣一宗宅地也是可以關(guān)注度。
06
龍匯路東側(cè)、永寧北路北側(cè)地塊龍匯路東側(cè)、永寧北路北側(cè)地塊規(guī)位于天寧區(qū)青龍街道，東至福安路、南至永寧北路、西側(cè)至龍匯路、北至安辰街（暫名）。地塊出讓總用地面積28968㎡，用地性質(zhì)二類居住用地, 兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。
地塊容積率 ≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤60米，住宅建筑高度控制在30米以上，住宅建筑面寬原則上不得大于60米。
該地塊位于青龍北，是東經(jīng)120金融商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的一宗核心腹地。根據(jù)規(guī)劃，該地塊北側(cè)還將建一所小學(xué)，加上板塊內(nèi)二實(shí)小、機(jī)關(guān)幼兒園、紫荊公園、橫塘河濕地公園等生活居住配套，地塊的綜合指標(biāo)較為優(yōu)越。
目前，青龍北區(qū)域內(nèi)主要有中海云麓里、陽(yáng)光城禹洲宸悅、龍信臻園等項(xiàng)目在售，萬(wàn)科新都會(huì)已是尾盤，常州樾瀾庭項(xiàng)目待售，板塊內(nèi)以改善和高端新房為主。10月，這幾個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)在20000-25000元/㎡左右，房?jī)r(jià)也都并不低。
從地塊本身來(lái)看，約2.9㎡的體量并不大，適合開(kāi)發(fā)小而精的社區(qū)，房企拿地門檻也并不高。
季子公園南側(cè)地塊位于天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)，東至季子?xùn)|路、南至草塘浜路、西至草塘浜東路、北至季子路。地塊出讓總用地面積70242㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，主要用地性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)用地，商業(yè)地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的2%。地塊內(nèi)不得設(shè)置底商住宅，商業(yè)用房宜集中設(shè)置。
地塊容積率 ≤2.0且＞1.5，建筑密度≤25% ，綠地率≥35%。建筑高度≤80米：住宅建筑高度控制在35米以上，80米以下，住宅建筑面寬原則上不得大于60米，結(jié)合高寬比和沿街界面在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中進(jìn)一步研究后確定。
該地塊位于天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)，且緊鄰鎮(zhèn)中心的核心配套區(qū)域內(nèi)，周邊有鄭陸實(shí)驗(yàn)學(xué)校、季子公園、金源商業(yè)廣場(chǎng)、鄭陸醫(yī)院、鄭陸菜場(chǎng)等全方位配套。根據(jù)此前公布的鄭陸鎮(zhèn)規(guī)控，地塊旁還有一宗高中用地。
受限于房地產(chǎn)行情低迷，鄭陸鎮(zhèn)今年的新房市場(chǎng)表現(xiàn)并不理想，但作為一個(gè)到常州市區(qū)僅需10-20分鐘車程的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，鄭陸鎮(zhèn)的區(qū)域面貌和人居環(huán)境相對(duì)于其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)有著明顯的優(yōu)勢(shì)。板塊內(nèi)目前僅有公園禮著主力在售，天寧融悅府還有少量余房，公園禮著為疊墅+洋房產(chǎn)品，近期成交均價(jià)約為14000元/㎡左右。
就這宗宅地而言，本身配套條件在鄉(xiāng)鎮(zhèn)各地塊中算得上是相對(duì)優(yōu)越的，也值得關(guān)注。
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文章來(lái)源:克而瑞