這兩天，平頂山市區(qū)不少樓盤(pán)宣布自己成為我市“首批保交樓項(xiàng)目”。9月24日，湛河區(qū)還舉行了“保交樓”誓師大會(huì)，會(huì)上宣布3家樓盤(pán)被選定為“首批保交樓項(xiàng)目”。
(相關(guān)資料圖)
一時(shí)間，“保交樓項(xiàng)目”成為人們羨慕的香餑餑。
平頂山首批保交樓項(xiàng)目常綠·林溪天悅舉行啟動(dòng)大會(huì)
這個(gè)餑餑，還真香，它的全稱(chēng)是“保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目”，能否成為“保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目”，是要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格條件篩選的，可以說(shuō)，能拿到“保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款”的樓盤(pán)，樓房交付基本上就有保障了。
今年8月底，專(zhuān)項(xiàng)用于“保交樓”2000億元全國(guó)性紓困基金啟動(dòng)，這筆紓困基金屬于專(zhuān)項(xiàng)借款性質(zhì)，利息很低。由央行指導(dǎo)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排。這筆專(zhuān)項(xiàng)借款是精準(zhǔn)聚焦于“保交樓”，必須嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用。
但是，對(duì)于全國(guó)那么多城市的停工爛尾樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，2000億元的規(guī)模，的確有些杯水車(chē)薪，但據(jù)說(shuō)這只是初期規(guī)模，未來(lái)或許還有第二批第三批資金注入。
湛河區(qū)在益宏·宏天地舉行保交樓誓師大會(huì)
對(duì)于這筆有限的保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款，各地方使用起來(lái)就不得不慎之又慎，在上面規(guī)定的“已售、逾期、難交付”這一硬性條件的基礎(chǔ)上再進(jìn)行篩選，把那些近期停工的，卻又是近期需要交付的已售項(xiàng)目房源作為首選目標(biāo)。顯然，那些長(zhǎng)期爛尾的，抽逃資金的、銷(xiāo)售不動(dòng)的，資不抵債的項(xiàng)目，是不在這筆專(zhuān)項(xiàng)借款紓困范圍的。
據(jù)了解，我市首批申請(qǐng)“保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款”的樓盤(pán)須符合三項(xiàng)條件，一是2023年3月31日前能夠?qū)崿F(xiàn)交房，二是必須是網(wǎng)簽備案過(guò)的房子，三是2021年以后逾期的項(xiàng)目。
九龍廣場(chǎng)項(xiàng)目掛出列入平頂山首批保交樓項(xiàng)目條幅
為什么限定在以上三條范圍呢？筆者認(rèn)為，大致出于以下考慮：
限定在2023年3月31日能夠?qū)崿F(xiàn)交付的樓盤(pán)，這一條件體現(xiàn)了紓困的緊迫性，是針對(duì)那些交房迫在眉睫的樓盤(pán)。要提振樓市信心，就不能讓那些因?yàn)槭袌?chǎng)原因出現(xiàn)暫時(shí)困難的樓盤(pán)繼續(xù)停工，因此，把這些樓盤(pán)劃到圈里是當(dāng)務(wù)之急。
要求必須是網(wǎng)簽約備案的房源，這說(shuō)明即便某個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)獲批成為了“保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款”項(xiàng)目，也不是這個(gè)項(xiàng)目的所有房源都能得到這筆借款，而以每個(gè)項(xiàng)目交付的房源多少配比專(zhuān)項(xiàng)借款。比如一樓盤(pán)建蓋了1000套住房，已售出了500套，專(zhuān)項(xiàng)借款也僅對(duì)這售出的500套房源進(jìn)行“補(bǔ)助”。
2021年以后逾期的項(xiàng)目，這一條須結(jié)合第一條來(lái)考慮，停工的時(shí)間短，說(shuō)明項(xiàng)目的資金缺口并不是很大，所建工程基本上已是大頭落地，給予一定的資金幫助，就能助推樓盤(pán)交房，起到立竿見(jiàn)影的效果。
紫薇公館（平天下）項(xiàng)目掛出列入首批保交樓項(xiàng)目條幅
工地現(xiàn)場(chǎng)繁忙起來(lái)了
一家申請(qǐng)成功房企的老總告訴筆者，國(guó)家投入的這筆紓困金是要見(jiàn)效果的，選定的目標(biāo)是有一定實(shí)力和潛力的房企，比如你預(yù)售金監(jiān)管賬戶(hù)有多少錢(qián)？保證金賬戶(hù)有多少錢(qián)？樓盤(pán)的貨值值多少錢(qián)？能不能保證按期交房，能不能把這筆借款還上……這都是相關(guān)部門(mén)審核把關(guān)的重點(diǎn)，目的是讓真正能干事的房企擺脫一時(shí)的困境。
而那些賬上無(wú)錢(qián)，經(jīng)營(yíng)無(wú)方、銷(xiāo)售無(wú)力、趟平擺爛的樓盤(pán)肯定是拿不到這筆錢(qián)的，這也是一場(chǎng)大浪淘沙。
據(jù)了解，這筆保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款全省申請(qǐng)到200億元，平頂山市9.4億元，全市有22個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)成功，其中市區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目。對(duì)每個(gè)申請(qǐng)成功項(xiàng)目網(wǎng)簽備案房源的專(zhuān)項(xiàng)借款是每套10萬(wàn)元。如此算來(lái)，這首批申請(qǐng)成功的22項(xiàng)目中，共有9400套房源能得到專(zhuān)項(xiàng)借款。
旭光花園展示中心也掛出了首批“保交樓”項(xiàng)目的條幅
那么，市區(qū)成功獲批“首批保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款”的是哪些樓盤(pán)？
目前還沒(méi)有見(jiàn)到有關(guān)部門(mén)的信息，我們的工作人員也不得不四處打探并掃街尋找，截至推文發(fā)送時(shí)獲得的信息是：
新城區(qū)2個(gè)：林溪天悅二期、中儲(chǔ)和悅府
新華區(qū)3個(gè)：平天下、天河莊園、金建悅和園
湛河區(qū)3個(gè)：益宏宏天地、九龍廣場(chǎng)、臻悅府
衛(wèi)東區(qū)3個(gè)：瀾山府、華夏梧桐園、旭光花園
以上11個(gè)項(xiàng)目，有些項(xiàng)目是在保交樓百日攻堅(jiān)啟動(dòng)大會(huì)或保交樓誓師大會(huì)宣布的，有些是自己在售樓處或項(xiàng)目工地對(duì)外宣傳的，各個(gè)項(xiàng)目表明了復(fù)工復(fù)產(chǎn)的決心和將會(huì)按要求期限交房的態(tài)度。
據(jù)了解，受到首批保交樓對(duì)工期的限制，還有不少項(xiàng)目可能會(huì)進(jìn)入第二批名單，如帝佳英郡一期、明珠新世紀(jì)等等。
據(jù)悉，平頂山的“保交樓”首批紓困資金已到達(dá)本地，陸續(xù)會(huì)到達(dá)各項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶(hù)上。借助這次契機(jī)，平頂山的不少樓盤(pán)的困境將得以解決，下面就要看各項(xiàng)目要實(shí)實(shí)在在地推進(jìn)工程進(jìn)度、真真切切地抓質(zhì)保量，給廣大業(yè)主一個(gè)滿(mǎn)意的答卷了！
編輯：南瓜
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