常常有人因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題、交房問(wèn)題奔波在房產(chǎn)維權(quán)的路上，開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送的面積，也一定擦亮雙眼搞清楚，到底是不是個(gè)坑兒！
(資料圖片僅供參考)
一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：
所購(gòu)商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說(shuō)了，不然你的錢(qián)隨時(shí)有“打水漂”的風(fēng)險(xiǎn)。但是我們這里講的是，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。
1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2021年11月1日。
2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。
3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。
4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。
5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。
二、開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積
開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積（花園、露臺(tái)等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。
關(guān)于贈(zèng)送面積，只要沒(méi)有寫(xiě)到合同里面，往往是兩種可能：第一種是這種本來(lái)是沒(méi)有這種規(guī)劃設(shè)計(jì)的，卻偏偏違規(guī)操作，屬于違規(guī)行為；還有一種侵占公攤或公共部分。違規(guī)建設(shè)就有被拆除或處罰的危險(xiǎn)，而贈(zèng)送公攤或公共部分看起來(lái)是不用花錢(qián)，實(shí)際上購(gòu)房人所出房款中是包含有這部分費(fèi)用的，有時(shí)候購(gòu)房人實(shí)際上可能會(huì)二次購(gòu)買(mǎi)。
一旦有了所謂“贈(zèng)送面積”，房屋的整體價(jià)格往往要比沒(méi)有贈(zèng)送面積高。而原本公攤或公共就屬于購(gòu)房人共同所有的，已經(jīng)付過(guò)款了，再以贈(zèng)送面積的名義出現(xiàn)時(shí)，房款就會(huì)再次有所增加，就等于是二次付款了。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“贈(zèng)送面積”的目的往往是為了多賺錢(qián)，看起來(lái)是贈(zèng)送，實(shí)際上是打著贈(zèng)送的名義而抬高房?jī)r(jià)。
三、交房條件約定：
1、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)出具該商品房實(shí)測(cè)面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
3、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。
4、如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除“合同”。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對(duì)違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。
當(dāng)然，我們普通購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)很難面面俱到，最好找一個(gè)經(jīng)常處理這些業(yè)務(wù)的朋友幫忙或者在知名中介處購(gòu)買(mǎi)，畢竟，穩(wěn)穩(wěn)妥妥的買(mǎi)到舒心的房子，才算是完成了人生中的一件大事，才算不枉這么多年辛苦的自己。
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