新浪樂(lè)居臺(tái)州訊2022年9月7日
玉環(huán)市城建開(kāi)發(fā)有限公司以35000萬(wàn)元競(jìng)得玉環(huán)市坎門(mén)街道東風(fēng)未來(lái)社區(qū)商住地塊，位于坎門(mén)街道交通路東側(cè)、建工路北側(cè)、規(guī)劃二路西側(cè)。樓面價(jià)1812元/平（未考慮配建等相關(guān)因素），溢價(jià)率0%。
(相關(guān)資料圖)
地塊起始價(jià)35000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約1812元/平（未考慮配建等相關(guān)因素），地塊最高限價(jià)45400萬(wàn)元，達(dá)到最高限價(jià)時(shí)樓面價(jià)約2350元/平(未考慮配建等因素)。配套用房初始面積100平方米，配套用房投報(bào)幅度100平方米，最高配套用房面積169400平方米。
該出讓地塊由玉環(huán)市人民政府坎門(mén)街道辦事處回購(gòu)住宅建筑面積合計(jì)116000平方米用于回遷安置，具體套數(shù)及戶型建筑面積由甲方確定，回購(gòu)的住宅應(yīng)相對(duì)集中，原則上按整幢配置。住宅的帶基礎(chǔ)裝修交付回購(gòu)價(jià)格為5500元/平方米( 按證載面積計(jì))，其中基礎(chǔ)裝修強(qiáng)度為600元/平方米?；刭?gòu)的每套住宅須按照就近原則配置一個(gè)地下停車位，地下停車位的回購(gòu)價(jià)格為5萬(wàn)元/停車位。
地塊位置
現(xiàn)場(chǎng)照片
一、地塊規(guī)劃要求
出讓面積：10.1322公頃(151.983畝)，其中居住用地面積≤7公頃，代建道路用地面積1.7940公頃，地下空間建設(shè)用地面積10.1322公頃；
規(guī)劃容積率：>1.0且≤1.907，其中NKM013-0302地塊>1.0且≤2.3，NKM013-0303地塊>1.0且≤2.3，NKM013-0305地塊>1.0且≤2.4；
規(guī)劃建筑密度：≤27%，其中NKM013-0302地塊≤26%，NKM013-0303地塊和NKM013-0305地塊均≤40%；
綠地率：≥22.69%，其中NKM013-0302地塊≥30%，NKM013-0303地塊和NKM013-0305地塊均≥25%；
用地性質(zhì)：二類居住用地(R2)兼容商業(yè)用地(B1)；
建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：住宅、商業(yè)；
建筑高度：≤80米，其中居住建筑高度≥50米，地下建筑高度不作限制。
出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年。
建筑規(guī)模：地上總建筑面積>101322平方米且≤193178平方米，其中NKM013-0302地塊商業(yè)建筑面積(包含物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房)≤4200平方米，公共配套用房建筑面積(包含物業(yè)辦公用房、社區(qū)養(yǎng)老用房及其他配套用房)≥1800平方米，NKM013-0303地塊和NKM013-0305地塊商業(yè)建筑面積(包含物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房)≥15800平方米，公共配套用房建筑面積(包含物業(yè)辦公用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房及其他配套用房)≥1870平方米。地下建筑面積不作限制，地下建筑面積不計(jì)入容積率。
用地范圍：東至為規(guī)劃二路(道路寬度19米)，南至為建工路(道路寬度28米),北至為NKM013-0301地塊，西至為交通路(道路寬度36米)，共分3個(gè)地塊，包含NKM013-0302地塊、NKM013-0303地塊、NKM013-0305地塊、代建道路建洲路(規(guī)劃24米寬)和拾得路(規(guī)劃24米寬)。
NKM013-0302地塊：東至拾得路(道路寬度24米)，南至建洲路(道路寬度24米)，北至NKM013-0301地塊，西至交通路(道路寬度36米)
NKM013-0303地塊：東至拾得路(道路寬度24米)，南至建工路(道路寬度28米)，北至建洲路(道路寬度24米)，西至規(guī)劃路(道路寬度19米)。
NKM013-0305地塊：規(guī)劃二路(道路寬度19米)，南至建工路(道路寬度28米),北至建洲路(道路寬度24米)，西至拾得路(道路寬度24米)。
建設(shè)用地面積(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))：101322 平方米，其中居住用地面積≤70000平方米;代建道路用地面積17940平方米。地下空間建設(shè)用地面積為101322平方米。
地塊執(zhí)行二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)施住宅全裝修交付，裝配式建筑覆蓋率不應(yīng)小于50%，具體由建設(shè)行政主管部門(mén)審查認(rèn)定。
地塊紅線圖
二、公共設(shè)施配置要求
按要求配建公共文化設(shè)施、物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房，群體健身設(shè)施等。
療衛(wèi)生設(shè)施：NKM013-0302地塊應(yīng)無(wú)償配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心一處，建筑面積不小于300平方米。
市政服務(wù)設(shè)施：NKM013-0302、NKM013-0303與NKM013-0305地塊均應(yīng)按照《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ14-2016) 的要求設(shè)置附屬式一類公廁,每處建筑面積不少于60平方米。
三、城市環(huán)境景觀和建筑風(fēng)貌控制要求
地塊建筑設(shè)計(jì)應(yīng)在本規(guī)劃條件附帶的《玉環(huán)市坎門(mén)街道東風(fēng)未來(lái)社區(qū)交通路東側(cè)、建工路北側(cè)、規(guī)劃二路西側(cè)出讓地塊概念性設(shè)計(jì)方案》基礎(chǔ)上，按本規(guī)劃條件要求進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。
1、居住建筑整體風(fēng)貌特征和建筑風(fēng)格色彩：整體居住空間形態(tài)宜高低錯(cuò)落，形成起伏變化的建筑天際線。建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)時(shí)尚、簡(jiǎn)約的現(xiàn)代海灣城市特色。建筑色彩以恬淡、柔和的色調(diào)為主，局部點(diǎn)綴明亮、活潑的色彩，力求創(chuàng)造新穎別致、具有時(shí)代感的建筑形象。
2、商業(yè)建筑整體風(fēng)貌特征和建筑風(fēng)格色彩：商業(yè)街建筑風(fēng)格宜展現(xiàn)當(dāng)?shù)貪O村建筑特色，并結(jié)合現(xiàn)代新中式的手法進(jìn)行表現(xiàn)。整體建筑高度控制在24米以下，綜合落實(shí)多首層、拾級(jí)而上的設(shè)計(jì)理念,并與周邊住宅及商業(yè)地塊通過(guò)二層空中連廊進(jìn)行步行聯(lián)通。建筑色彩以簡(jiǎn)約、明快的色調(diào)為主，結(jié)合石墻、青瓦等當(dāng)?shù)靥厣馁|(zhì)，在色彩上與住宅形成適當(dāng)差異化。
3、綠化景觀要求：應(yīng)結(jié)合不同空間，配置不同種類和密度的綠植，營(yíng)造豐富的空間氛圍，住宅及其它建筑鼓勵(lì)實(shí)施屋頂綠化和立體綠化。另外，NKM013-0302地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)一條東西向的水體，與文旦河?xùn)|西貫通相連，水體寬度不小于5米，面積不少于1500平方米，容積不少于1350立方米，水體線型可根據(jù)景觀設(shè)計(jì)意向作適當(dāng)調(diào)整。
4、建筑照明要求：建筑亮化設(shè)計(jì)應(yīng)采用平時(shí)和節(jié)日兩種模式，集中控制、單獨(dú)計(jì)量。建筑照明應(yīng)突出重點(diǎn)，根據(jù)建筑造型的特點(diǎn)選擇照明部位，應(yīng)采用與建筑表面材料色彩相同或相近的光色作為主色，避免大面積的色彩對(duì)比，主要景觀構(gòu)筑物宜采用藝術(shù)照明。照明燈具和附屬設(shè)施應(yīng)結(jié)合綠化及硬質(zhì)景觀統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝布置。
5、其它要求：地塊均不得設(shè)置圍墻。
四、九大場(chǎng)景落地要求
1、體現(xiàn)“未來(lái)鄰里”方面：
展示鄰里特色文化，體現(xiàn)鄰里開(kāi)放共享，實(shí)現(xiàn)鄰里互助生活。打造社區(qū)特色文化公園、明確社區(qū)特色文化主題、豐富社區(qū)文化設(shè)施、構(gòu)建社區(qū)文化標(biāo)志。設(shè)置鄰里交往空間，鄰里活動(dòng)天地(架空層 室外)，在云廊底部和住宅架空層等不計(jì)容空間，以惠民性為主。
構(gòu)建貢獻(xiàn)、聲望等積分體系，明確以積分換服務(wù)、參與社區(qū)治理等機(jī)制;制定社區(qū)鄰里公約。引導(dǎo)建立鄰里社群社團(tuán)組織：鼓勵(lì)居民積極參與鄰里活動(dòng);促進(jìn)居民互助資源共享等。設(shè)置社團(tuán)活動(dòng)空間，在各組團(tuán)底層配套用房?jī)?nèi)，面積不少于200㎡，以公益性為主。
2、體現(xiàn)“未來(lái)教育”方面：
引進(jìn)書(shū)屋、共享圖書(shū)館等;依托智慧平臺(tái)對(duì)接社區(qū)周邊博物館、美術(shù)館等場(chǎng)館資源，拓寬社區(qū)學(xué)習(xí)地圖。設(shè)置自助借閱點(diǎn)，在各住宅組團(tuán)裙房，以經(jīng)營(yíng)性為主。兒童活動(dòng)天地(架空層 室外)，每個(gè)地塊約20㎡，以公益性為主。
3、體現(xiàn)“未來(lái)健康”方面：
15分鐘步行圈內(nèi)打造社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、服務(wù)站“升級(jí)版”;建立居民電子健康檔案，完善家庭醫(yī)生服務(wù)。社區(qū)室外健身場(chǎng)地，不少于200㎡(0302地塊)，以公益性為主。
4、體現(xiàn)“未來(lái)創(chuàng)業(yè)”方面：
建立創(chuàng)新人才落戶綠色通道;引進(jìn)年青高層次人才落戶;打造各類特色人才社區(qū)。
5、體現(xiàn)“未來(lái)建筑”方面：
應(yīng)用裝配式建筑、綠色建材、建筑裝修一體化;提供模塊化戶型組合和菜單式個(gè)性裝修等定制服務(wù)。設(shè)置底層架空活動(dòng)空間，不少于300㎡(0302地塊)，以公益性為主。
6、體現(xiàn)“未來(lái)交通”方面：
車位預(yù)留充電設(shè)施安裝條件，地下車庫(kù)預(yù)留充電設(shè)施。設(shè)置智能快遞柜(架空層)，約40㎡(0302地塊)，以惠民性為主。
7、體現(xiàn)“未來(lái)低碳”方面：
生活垃圾源頭減量;生活垃圾分類全覆蓋;綠化等公共用水采用非傳統(tǒng)水源;采用節(jié)水型潔具。促進(jìn)垃圾分類和資源回收體系“兩網(wǎng)融合”;提高垃圾資源化利用率;促進(jìn)分質(zhì)供水;提高雨水和中水資源化利用。設(shè)置垃圾分類回收點(diǎn)約18㎡(0302地塊)以公益性為主。
8、體現(xiàn)“未來(lái)服務(wù)”方面：
依托智慧平臺(tái)構(gòu)建“平臺(tái) 管家”物業(yè)服務(wù)模式;合理確定供物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房占比，提出全生命周期物業(yè)運(yùn)營(yíng)資金平衡方案，實(shí)現(xiàn)基本物業(yè)服務(wù)居民零付費(fèi)。除基本物業(yè)服務(wù)外，提供房屋增值服務(wù)、020服務(wù)等增值物業(yè)服務(wù)。設(shè)置社區(qū)共享盒子每個(gè)地塊約20㎡。
9、體現(xiàn)“未來(lái)治理”方面:
滿足社區(qū)治理體制機(jī)制、精益化數(shù)字管理平臺(tái)、社區(qū)居民參與等相關(guān)要求。
10、其他
以上內(nèi)容具體落實(shí)要求，以玉環(huán)東風(fēng)未來(lái)社區(qū)實(shí)施方案及甲方相關(guān)任務(wù)書(shū)為準(zhǔn)，以及對(duì)于“九大場(chǎng)景”的落實(shí)、建設(shè)，應(yīng)滿足省、市、地方相關(guān)最新政策、文件為準(zhǔn)。
四、其它要求
出讓地塊開(kāi)發(fā)建成后，出讓地塊內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通信網(wǎng)絡(luò)等所有配套的接入設(shè)施及相關(guān)費(fèi)用均由受讓方負(fù)責(zé)。
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