產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型都有哪些
房地產(chǎn)按照功能劃分，有三大類(lèi)別：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。
(相關(guān)資料圖)
1、住宅地產(chǎn)，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主。比如我國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)的房子，業(yè)主都將起用來(lái)居住。
2、商業(yè)地產(chǎn)，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，故又名做商鋪地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。這類(lèi)地產(chǎn)主要包括商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓等。
3、工業(yè)地產(chǎn)。
所建就建筑物，用于工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園等。除了地產(chǎn)項(xiàng)目的用途不同外，住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別之一，是產(chǎn)權(quán)期限不同。住宅地產(chǎn)、工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。另外，工業(yè)地產(chǎn)的地段，一般都是比較偏僻的地方。住宅和商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)選擇人流量大、交通便利的市中心。
產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房子的的區(qū)別是什么?
使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門(mén)同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。使用權(quán)房沒(méi)有所有權(quán),只有使用權(quán)。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承,并且排除他人的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)的來(lái)源有哪些?
1、購(gòu)買(mǎi)取得
購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2、建設(shè)取得
這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn);注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù);注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。
3、受贈(zèng)取得
這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)予合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
綜上所述，現(xiàn)在有些房屋的住戶(hù)只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，比如租客及福利房的住戶(hù)等。使用權(quán)房屋和產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上有區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房不僅可以使用、還包括處分或者收益等權(quán)利。業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)房是擁有的所有權(quán)，這屬于物權(quán)的一種。
使用權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
1、只有使用權(quán)的房屋是不可以隨意出售給他人的，因?yàn)槭褂脵?quán)房的業(yè)主并未擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，擁有的只是房屋的使用權(quán)，而房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，所以使用權(quán)房只能用過(guò)租借、簽約等方式來(lái)獲得。
2、如果購(gòu)房者私下購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)后只能享受房屋的居住使用權(quán)，一旦遇到房屋回收或拆遷的情況時(shí)，面臨著錢(qián)房?jī)煽盏木置?，個(gè)人的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。此外，使用權(quán)房未擁有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理戶(hù)口遷入手續(xù)，也無(wú)法獲得其它權(quán)利。
3、從目前的政策上來(lái)看，使用權(quán)房轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房受到諸多政策的限制，將使用權(quán)房轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房的可能性非常小，難度也很高，而且過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也比較高，加上使用權(quán)房的價(jià)格基本能買(mǎi)到一套商品房了，因此不建議大家購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房。
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