樂(lè)居新媒體珠海訊 據(jù)“珠海政府網(wǎng)”公眾號(hào)消息，為全面推動(dòng)我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，近日，珠海市自然資源局發(fā)布《珠海市老舊小區(qū)更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2025）》批后公告（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）。
《規(guī)劃》提出了以“綜合整治”為重點(diǎn)，至“十四五”期末基本完成全市條件較惡劣、居民意愿強(qiáng)烈、籌資有保障的老舊小區(qū)的改造，達(dá)到“宜居便利、共治共享、住有所居”的總體目標(biāo)；明確了“區(qū)分重點(diǎn)，分類實(shí)施；科學(xué)規(guī)劃，有序推進(jìn)；共同締造，問(wèn)需于民；整合資源，連片改造”的工作原則。
珠海市域范圍內(nèi)現(xiàn)存老舊小區(qū)共有996個(gè)
《規(guī)劃》重點(diǎn)對(duì)全市2000年底前建成的老舊小區(qū)及部分2005年底前建成的基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足的小區(qū)進(jìn)行了摸底調(diào)查。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，珠海市域范圍內(nèi)現(xiàn)存老舊小區(qū)共有996個(gè)（其中2000年底前建成的為926個(gè)、部分2005年底前建成確需改造的為70個(gè)），總用地面積約1335.97公頃，占全市現(xiàn)狀居住用地面積的13.2%，總建筑面積約2302.31萬(wàn)平方米。
對(duì)全市老舊小區(qū)進(jìn)行整治內(nèi)容分類
在規(guī)劃指引上，通過(guò)結(jié)合區(qū)位分布、現(xiàn)狀條件及周邊設(shè)施等要素評(píng)價(jià)，對(duì)全市老舊小區(qū)進(jìn)行整治內(nèi)容分類，包括“基礎(chǔ)類”“完善類”“提升類”。
基礎(chǔ)類：為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
完善類：為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
提升類：為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造。
其中，基礎(chǔ)類要發(fā)揮財(cái)政資金主導(dǎo)作用，做到應(yīng)改盡改；完善類要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；提升類要按照政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，做到能改則改。
同時(shí)，有條件進(jìn)行“提升類”改造的鄰近小區(qū)或片區(qū)（社區(qū)），需按照“整合資源、統(tǒng)籌配套、連片改造”的原則，優(yōu)先增補(bǔ)社區(qū)服務(wù)設(shè)施。
(資料圖片)
改造項(xiàng)目將采用結(jié)合“必選-宜選-自選”菜單式清單，從建筑本體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造、小區(qū)環(huán)境整治、服務(wù)設(shè)施提升、片區(qū)聯(lián)動(dòng)改造五個(gè)方面，基于改造訴求和實(shí)際情況，并充分尊重居民意愿合理確定改造內(nèi)容。
各區(qū)老舊小區(qū)綜合整治改造內(nèi)容分類指引
◆香洲城區(qū)（含南灣）共有740個(gè)整治類小區(qū)：基礎(chǔ)類634個(gè)；完善類106個(gè)。
◆金灣區(qū)（含高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)）共有93個(gè)整治類小區(qū)：基礎(chǔ)類87個(gè)，含高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)的52個(gè)；完善類6個(gè)。
◆斗門區(qū)共有124個(gè)整治類小區(qū)：基礎(chǔ)類120個(gè)；完善類4個(gè)。
◆高新區(qū)共有39個(gè)整治類小區(qū)：基礎(chǔ)類37個(gè)；完善類2個(gè)。
在改造時(shí)序上，以居民實(shí)施改造訴求為首要，滾動(dòng)更新年度老舊小區(qū)實(shí)施改造計(jì)劃。在財(cái)政承受能力基礎(chǔ)上確定年度改造任務(wù)計(jì)劃，并以“任務(wù)制”與“申報(bào)制”相結(jié)合方式推進(jìn)年度改造項(xiàng)目。
計(jì)劃至“十四五”期末，全市改造老舊小區(qū)229個(gè)，占小區(qū)總數(shù)的23%，占地面積380.19公頃，占比約28%，總建筑面積594.79萬(wàn)平方米，涉及總戶數(shù)5.18萬(wàn)戶，按每戶3.2人計(jì)算，將惠及約16萬(wàn)居民。
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