近日，《經開區(qū)城市客廳用地預審與選址批后公布》正式公布。該項目即常州經開區(qū)東方新城的城市客廳項目。
根據規(guī)劃，經開區(qū)城市客廳項目位于經開區(qū)東方二路南側、東方三路北側、楓尚路東側、常青路西側，擬用地面積約123541㎡。從區(qū)位來看，城市客廳位于經開區(qū)東方新城規(guī)劃中的中央商務區(qū)范圍內。中央商務區(qū)位于潞橫路以南、丁劍路以北、常青路以西、東城路以東，總占地面積約3平方公里，是東方新城的核心建設區(qū)。
◎中央商務區(qū)規(guī)劃示意圖在官方給出的東方新城遠景規(guī)劃中，中央商務區(qū)將是承載總部經濟、現(xiàn)代金融、高端商業(yè)、數據經濟、文娛休閑、品質人居六大功能于一體的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新高地、宜居宜業(yè)活力城。
◎中央商務區(qū)規(guī)劃圖 自2020年公布規(guī)劃方案起，中央商務區(qū)已公布了文化活動中心、科技金融中心、城市客廳三大主要項目選址或規(guī)劃方案。根據規(guī)劃，區(qū)域內還將啟動建設濱水商業(yè)廣場、智慧中軸等。
其中，經開區(qū)文化活動中心規(guī)劃方案于去年7月底公布。
項目將整合圖書館、文化館、多功能展示館、青少年活動中心、婦女兒童中心和多功能會議中心（劇院）等功能于一體，成為常州新的文化IP。
◎經開區(qū)文化活動中心效果圖科技金融中心規(guī)劃方案也已于去年9月底公示，擬建5棟商辦大樓，1#、3#、5#樓為17層，其中1-3F均為商業(yè)，1#樓的4-17F為酒店，3#、5#樓的4-17F為辦公；2#、4#樓為2F的商業(yè)。
◎科技金融中心效果圖從2020年規(guī)劃官宣到現(xiàn)在，常州經開區(qū)東方新城的規(guī)劃正在一步步落實中，對重塑區(qū)域價值、升級產業(yè)能級、匯聚人才資源、提升城市界面等具有重大意義。
作為常州最年輕的區(qū)域，常州經開區(qū)自成立以來，區(qū)域界面、城市配套、經濟發(fā)展突飛猛進，房地產價值也日漸提升。
◎經開區(qū)城區(qū)實景圖
自2017年重啟土拍起，城區(qū)板塊形成了以丁塘河為中心的重點開發(fā)區(qū)。目前，周邊有旭輝、美的、世茂、黑牡丹、招商、中海、嘉宏、東方新城等眾多房企打造經營，多個高品質樓盤崛起，城市界面、人居面貌煥然一新。
◎經開區(qū)城區(qū)板塊宅地成交情況
同時，品牌房企帶來的更新潮、更高級的產品也帶動了板塊房價的提升，奠定了整個經開區(qū)的價值上行基調。
◎經開區(qū)城區(qū)板塊量價走勢情況
如今，環(huán)丁塘河周邊有牡丹招商公園學府（2月成交均價20891元/㎡）、美的世茂云筑（2月成交均價19819元/㎡）、錦藝旭輝都會江來（2月成交均價12772元/㎡）、潮起東方（2月成交均價18723元/㎡）等項目主力在售，嘉宏天際（2月成交均價18405元/㎡）、旭輝都會上著（2月成交均價16781元/㎡）尾盤在售，中海桂語江南待售。產品類型多樣，覆蓋剛改到深度改善，選擇空間大。
城區(qū)板塊的中央商務區(qū)內，也有項目即將入市，即保利發(fā)展的保利·大都匯。
該項目位于經開區(qū)商業(yè)引擎愛琴海購物公園以南，與科技金融中心、濱水商業(yè)廣場、城市客廳、智慧中軸等中央商務區(qū)核心項目一路之隔，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。
◎保利·大都匯鳥瞰圖
根據規(guī)劃，保利·大都匯項目擬建21棟住宅，其中4棟為8-9層制洋房產品，17棟18層制的小高層住宅。
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文章來源:克而瑞常州房產測評