2022年開(kāi)年以來(lái)，常州土地市場(chǎng)相對(duì)安靜。截至目前，常州市區(qū)共成交了3宗涉宅用地。
然而，近期多城第一輪供地風(fēng)聲四起，常州天寧區(qū)、武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)等多宗熱門地塊皆已搶先露面，經(jīng)開(kāi)區(qū)今年有哪些期待呢？
近日，常州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了潞橫南路南側(cè)、常青路西側(cè)地塊（華潤(rùn)北地塊）規(guī)劃條件。地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)潞城街道，占地面積67830㎡，容積率1.0-2.5，建筑密度≤22%，規(guī)劃為二類居住用地。
（地塊紅線圖）
地塊周邊配套
（地塊衛(wèi)星圖）
交通配套：東方東路、常青路、龍城大道、地鐵2號(hào)線
商業(yè)配套：東升時(shí)代廣場(chǎng)、紅星愛(ài)琴海購(gòu)物公園、7區(qū)上東街區(qū)
休閑配套：丁塘河濕地公園、毓秀園
教育資源：局小集團(tuán)經(jīng)開(kāi)小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)經(jīng)開(kāi)中學(xué)、潞城幼兒園、丁堰小學(xué)、潞城小學(xué)、潞城中學(xué)、戚墅堰實(shí)驗(yàn)中學(xué)、省常中分校、劉國(guó)鈞高等職業(yè)學(xué)校
醫(yī)療配套：常州市第七人民醫(yī)院、常州市第二人民醫(yī)院（天寧分院）、潞城街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心
01
交通先行，打通城市主動(dòng)脈
常州經(jīng)開(kāi)區(qū)作為常州東部橋頭堡，毗鄰江陰和無(wú)錫惠山區(qū)，交通區(qū)位優(yōu)越。從鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)融入樞紐經(jīng)濟(jì)，經(jīng)開(kāi)區(qū)正進(jìn)一步提升交通能級(jí)，融入“長(zhǎng)三角交通中軸”建設(shè)大潮。
目前，常州經(jīng)開(kāi)區(qū)“七縱七橫”路網(wǎng)主骨架初具雛形，已投入資金213億元，完成112公里道路建設(shè)，逐步形成“縱貫?zāi)媳?，橫連東西，錫常一體，內(nèi)通外暢”的交通網(wǎng)絡(luò)。南沿江城際鐵路新建、滬武高速擴(kuò)建等一系列省市重大工程，將全面賦能，提升跨區(qū)域交通能級(jí)。
“十四五”期間，經(jīng)開(kāi)區(qū)預(yù)計(jì)將投入約120億元用于重點(diǎn)道路建設(shè)。
02
規(guī)劃利好，新城功能不斷完善
近年來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)東方新城3平方公里中央商務(wù)區(qū)、10平方公里重點(diǎn)建設(shè)區(qū)和21平方公里中心城區(qū)。
目前，區(qū)域內(nèi)大明路、潞橫路等一批主次干道相繼貫通；中央花園廊道、革新河生態(tài)廊道、運(yùn)河公園等生態(tài)綠地全面開(kāi)放；常州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、局前街小學(xué)等名校合作辦學(xué)加快落地；白金漢爵酒店、愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)等城市功能項(xiàng)目建成投運(yùn)；中天鋼鐵、江南集團(tuán)、江蘇雷利、日盈電子等重點(diǎn)企業(yè)總部項(xiàng)目相繼簽約；萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、美的等多家知名房企競(jìng)相入駐。
03
發(fā)展空間較大，改善氛圍尚未形成
房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，2020年5月，隨著丁塘河濕地公園西側(cè)C地塊的成功落錘，經(jīng)開(kāi)區(qū)宅地樓面單價(jià)成功破萬(wàn)。
作為常州市區(qū)最年輕的區(qū)域，經(jīng)開(kāi)區(qū)土地市場(chǎng)尚未進(jìn)入改善時(shí)代，區(qū)域還有大量置業(yè)需求待喚醒。2021年，經(jīng)開(kāi)區(qū)共出讓了5宗經(jīng)營(yíng)性涉宅用地，總成交面積27.17萬(wàn)㎡，成交總金額45.04億元，平均地價(jià)1105萬(wàn)元/畝，平均樓面價(jià)8640元/㎡，為常州市區(qū)地價(jià)最低的區(qū)域。
目前，地塊周邊暫無(wú)新盤在售，1km內(nèi)有2021年保利發(fā)展競(jìng)得的愛(ài)琴海南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)為9696元/㎡，住宅毛坯備案指導(dǎo)價(jià)22400元/㎡，項(xiàng)目打造了保利大都匯，尚未開(kāi)盤。
華潤(rùn)北地塊位置條件較好，南側(cè)即為次新社區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)象府，北面臨近天寧區(qū)教育小鎮(zhèn)，西側(cè)緊鄰經(jīng)開(kāi)區(qū)丁塘河濕地公園，南側(cè)400m即為地鐵2號(hào)線終點(diǎn)站五一路站。地塊形狀規(guī)整，北面和東面臨河，最大容積率2.5，宜打造面向區(qū)域首改、剛改置業(yè)群體的品質(zhì)社區(qū)，未來(lái)發(fā)展值得期待。
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文章來(lái)源:土拍網(wǎng)
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