在一線(xiàn)城市的購(gòu)房群體中，女性比例近幾年不斷上升。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著收入和社會(huì)地位的不斷提升，女性對(duì)提高生活品質(zhì)的需求日益旺盛。近幾年的房屋交易數(shù)據(jù)顯示，女性正成為居住消費(fèi)領(lǐng)域的“半邊天”。其中，學(xué)歷越高的女性消費(fèi)者表現(xiàn)出越強(qiáng)烈的“悅己”特點(diǎn)，購(gòu)房時(shí)更關(guān)注房子顏值、個(gè)性化設(shè)計(jì)等因素；對(duì)社區(qū)環(huán)境更關(guān)注文體娛、美容/美發(fā)等配套。
專(zhuān)家提醒，女性買(mǎi)房可能是婚前暫時(shí)過(guò)渡，但購(gòu)房除了要提前做好預(yù)算，關(guān)注房子的保（升）值和自住功能同樣重要。
女性購(gòu)房者占比達(dá)48.65%
3月7日，貝殼研究院發(fā)布的《女性居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告2022》（下稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，截至2021年12月底，女性購(gòu)房者占比48.65%，相較于5年前2017年的45.54%，提高了3.11個(gè)百分點(diǎn)。
在購(gòu)房消費(fèi)中，女性群體最關(guān)注的是房屋質(zhì)量和價(jià)格，分別占到全部調(diào)查樣本的40.23%和30.66%；在租房女性消費(fèi)者中，關(guān)注最多的是安全性、性?xún)r(jià)比和便利性，占比分別達(dá)到31.06%、26.21%和23.79%；而在涉及家裝、保潔類(lèi)的居住服務(wù)方面，女性消費(fèi)者最關(guān)心的是服務(wù)質(zhì)量。
貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆分析認(rèn)為，居住消費(fèi)能力不僅是個(gè)人財(cái)富實(shí)力的體現(xiàn)，也是傳統(tǒng)性別分工被打破的象征。雖然從存量上看，中國(guó)女性擁有住房比例仍低于男性，但受多種力量推動(dòng)，女性消費(fèi)潛力得到進(jìn)一步釋放。
從調(diào)查中可以看到，收入水平越高的女性群體，住房擁有率越高。李茂喆認(rèn)為，良好的教育水平、良好的職業(yè)發(fā)展成為越來(lái)越多現(xiàn)代女性的追求，進(jìn)而推動(dòng)女性居住消費(fèi)增長(zhǎng)。
《報(bào)告》顯示，觀念上的獨(dú)立也是女性居住消費(fèi)興起的推動(dòng)力量。女性居住消費(fèi)的獨(dú)立還體現(xiàn)在消費(fèi)過(guò)程中。在有房群體中，有超過(guò)六成的女性表示自己在買(mǎi)房過(guò)程中起決定性作用，僅有6.19%的受訪(fǎng)女性表示自己的意見(jiàn)沒(méi)有被采納。交叉分析顯示，在更加開(kāi)放的一線(xiàn)城市，女性在買(mǎi)房中起決定作用的占比更高，女性的獨(dú)立性帶動(dòng)購(gòu)買(mǎi)決策權(quán)提升。
女性選房更關(guān)注陽(yáng)臺(tái)面積和朝向
《報(bào)告》顯示，高學(xué)歷女性的居住需求層次相對(duì)較高，有強(qiáng)烈的“悅己”特點(diǎn)，購(gòu)房時(shí)更關(guān)注房子顏值、個(gè)性化設(shè)計(jì)等因素；對(duì)社區(qū)環(huán)境更關(guān)注文體娛、美容/美發(fā)等配套。
例如，不少女性消費(fèi)者對(duì)陽(yáng)臺(tái)的鐘情度很高。廣州有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，一些女性購(gòu)房者一進(jìn)到樣板房，首先就去看陽(yáng)臺(tái)的朝向和面積。
注重小資情調(diào)的外企員工何小姐表示，雖然她家房子面積不大，但是陽(yáng)臺(tái)卻有近30平方米。她認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)是家的延伸，是離陽(yáng)光最近的地方，是人與自然風(fēng)景對(duì)話(huà)的平臺(tái)。平時(shí)閑暇之時(shí)，可以在陽(yáng)臺(tái)上看看書(shū)，喝喝茶，發(fā)發(fā)呆。
據(jù)了解，針對(duì)這一特點(diǎn)，市場(chǎng)上一些樓盤(pán)不少戶(hù)型都做了超大超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，將客廳和臥室的陽(yáng)臺(tái)打通。陽(yáng)臺(tái)面積更大了，采光和景觀視野會(huì)更出彩，而且也可以形成更寬闊的活動(dòng)空間。有的戶(hù)型甚至直接在設(shè)計(jì)上選用巨廳、橫廳，加大客廳采光度。近期，位于廣州番禺的凱德山海連城推出的觀瀾邸新組團(tuán)，就打造了長(zhǎng)約7.8米的陽(yáng)臺(tái)，擁有開(kāi)闊進(jìn)深，且與客廳、餐廳呈直線(xiàn)連接，增強(qiáng)了整個(gè)內(nèi)室的通透度。
“獨(dú)立購(gòu)房”的女性占比21.1%
據(jù)了解，其實(shí)不少當(dāng)代女性在購(gòu)房上都獲得了家庭的支持，其中“獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)”的女性占比僅為21.1%，更多的女性購(gòu)房時(shí)有來(lái)自其他方面的支持。
靠“父母資助”幫助購(gòu)買(mǎi)首套住房的女性受訪(fǎng)者占比最高，達(dá)到36.29%。其次是“和男方共同購(gòu)買(mǎi)”，占比35.72%。而家庭代際財(cái)富支持在獨(dú)生女群體中表現(xiàn)較明顯，獨(dú)生女購(gòu)買(mǎi)首套住房最多的是靠父母資助，占比達(dá)39.83%，比非獨(dú)生女高出6.86個(gè)百分點(diǎn)；非獨(dú)生女購(gòu)買(mǎi)首套房最多的是通過(guò)“和男方共同購(gòu)買(mǎi)”，占比達(dá)40.87%，這一比例高出獨(dú)生女10.64個(gè)百分點(diǎn)。
案例1 工作5年后買(mǎi)下一套二手房
“我不喜歡經(jīng)常搬家，所以想擁有一套自己的房子?！?017年大學(xué)畢業(yè)來(lái)到廣州工作的女孩張萌（化名），至今還記得她第一次租房的情景：把行李箱寄存在同學(xué)的親戚家，然后跟著中介在其工作單位附近5公里范圍內(nèi)看了近20套出租房，有單間，也有合租房。“當(dāng)時(shí)的想法就是盡快以最低的價(jià)格租到房子?！睆埫日f(shuō)，那時(shí)特意請(qǐng)了3天假找房。后來(lái)，她在5年內(nèi)搬過(guò)3次家。一次是因?yàn)榉繓|收回房子，一次是因?yàn)槭矣寻嶙?，她一個(gè)人無(wú)法承受兩房的租金。
工作5年來(lái)，張萌拼盡全力，經(jīng)常加班，只為多賺點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)一套屬于自己的房子。張萌對(duì)于買(mǎi)房的需求就是，在總價(jià)預(yù)算范圍內(nèi)，首選交通方便的。由于她目前在珠江新城上班，所以她買(mǎi)房是沿著地鐵3號(hào)線(xiàn)找。最后，她在番禺廣場(chǎng)附近的金融街融穗瀾灣買(mǎi)了一套二手房，面積68平方米，戶(hù)型是兩房單位，總價(jià)286萬(wàn)元。“小區(qū)離番禺廣場(chǎng)地鐵站只有800米，加上坐地鐵的時(shí)間，每天早上只要半小時(shí)就能到公司?！睆埫日f(shuō)。
案例2 靠家人資助買(mǎi)下第一套房
買(mǎi)房意味著能在城市安身立命。去年7月大學(xué)畢業(yè)的女孩小謝，在家人的資助下，于去年底買(mǎi)下第一套房，還實(shí)現(xiàn)了養(yǎng)一只貓的愿望。
小謝是獨(dú)生女，她的父母未來(lái)退休后也會(huì)來(lái)廣州生活，所以選房子的要求比較高。對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目的品質(zhì)，再到交通出行、周邊的商業(yè)、醫(yī)療、教育配套等等，他們看房時(shí)都會(huì)問(wèn)得一清二楚，甚至還考察了同一路段的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。最后，他們選擇了越秀·和樾府，該項(xiàng)目位于番禺萬(wàn)博，地鐵7號(hào)線(xiàn)和18號(hào)線(xiàn)在樓盤(pán)東南側(cè)交匯，地面交通橫有漢溪大道，縱有番禺大道。樓盤(pán)內(nèi)有約4.6萬(wàn)平方米的中央公園，不遠(yuǎn)處是百萬(wàn)平方米的長(zhǎng)隆生態(tài)區(qū)。
“雖然父母幫忙給了首付，但是月供我也要負(fù)擔(dān)相當(dāng)一部分?！毙≈x告訴記者，她其實(shí)知道父母用心良苦——讓女兒在結(jié)婚前擁有一套屬于自己的房子，同時(shí)也可以避免女兒平時(shí)亂花錢(qián)。
專(zhuān)家提醒：小區(qū)安全情況和物業(yè)管理不容忽視
目前，越來(lái)越多單身女性加入購(gòu)房群體中，為了在城市中有個(gè)屬于自己的窩。雖然對(duì)于她們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可能是婚前暫時(shí)過(guò)渡，但專(zhuān)家提醒，購(gòu)房除了要提前做好預(yù)算，還要關(guān)注房子的保（升）值和自住功能。
一、做好購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房前要做好支出預(yù)算，切記不要將所有的資金都用于購(gòu)房。除了交付房款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用。如果需要盡快入住，裝修房子、購(gòu)買(mǎi)家具家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。
二、是否具備購(gòu)房資格。買(mǎi)房前要了解購(gòu)房政策，查看自己有無(wú)購(gòu)房資格，因?yàn)槟壳安簧俪鞘杏袠鞘邢拶?gòu)政策。
三、不要一味追求大面積。單身人士買(mǎi)房可以選擇面積小的房屋，建議90平方米以?xún)?nèi)較為適中，臥室、廚房、客廳樣樣齊全，能滿(mǎn)足基本生活需求。
四、小區(qū)安全情況和物業(yè)管理不容忽視。單身女性由于工作忙應(yīng)酬多，會(huì)有早出晚歸的情況。因此，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，小區(qū)的安全程度和小區(qū)物業(yè)管理公司水平也非常重要。單身女性在買(mǎi)房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)公司管理水平如何、安防設(shè)施有哪些等。
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