你以為“買”到的公寓，實際上只是租賃！
近日，廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局發(fā)布了《關(guān)于租賃“金沙洲一號商業(yè)樓”的風險提示》。
內(nèi)容大概如下：
“金沙洲一號商業(yè)樓”（項目公司自命名為濱江壹號）土地權(quán)屬人為廣州市白云區(qū)金沙街沙鳳經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱沙鳳村），
廣州利都投資有限公司（后更名為廣州市盈升泰商業(yè)管理有限公司）通過與沙鳳村簽訂《合作開發(fā)合同書》，按季度支付租金獲得該土地40年（2014年10月1日-2054年8月31日）的開發(fā)運營權(quán)，后與廣州昊天置業(yè)有限公司簽訂《合作協(xié)議》共同運營管理。
項目的土地和后期建成的物業(yè)權(quán)屬人為沙鳳村，合作期滿后將歸還沙鳳村。
廣州昊天置業(yè)有限公司對外簽訂物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的行為實質(zhì)為租賃行為。
最后，白云區(qū)住建局也提醒：
一、謹慎簽訂租期超過20年的租賃合同，超過法定年限的相關(guān)權(quán)益將不受法律保護；
二、租賃未竣工驗收的房屋存在無法通過竣工驗收、無法按時交付的風險；
三、謹慎簽訂一次性收取全租期租金的租賃合同，慎防“長收短付”帶來的風險。
四、注意識別“租金貸”“現(xiàn)金貸”屬于信用貸款，非“房貸”，謹慎防范被利用個人信用套取信貸資金。
五、注意核查租賃用途是否跟產(chǎn)權(quán)證載明用途一致；改建、裝修是否取得相關(guān)審批手續(xù)。
簡單點來說，濱江壹號項目實際上是使用權(quán)公寓，不具備房產(chǎn)證，買房者與開發(fā)商簽訂的，只是一份長期的租賃合同。
那么，項目究竟何以引起白云區(qū)住建局的注意？
項目位于金沙洲路以北，環(huán)洲二路以南，彩濱中路西側(cè)，毗鄰金沙洲濱江公園，靠近地鐵6號線沙貝站。
地鐵上蓋、毗鄰公園、一線臨江、與華為廣州研發(fā)中心一江之隔……不得不說，這樣的條件確實十分“誘人”，更關(guān)鍵的是，其價格也十分具有優(yōu)勢。
根據(jù)項目的宣傳海報，項目涵蓋32-100㎡戶型，總價為49萬元/套起，按32㎡的最低面積計算，項目單價僅需1字頭！
而項目所處的金沙洲板塊，新盤稀缺，價格也不低，像是在售的越秀·天悅金沙，價格約3.8-4.2萬元/㎡，待售的華潤置地·金沙瑞府，更是傳聞吹風價高達10萬元/平方米；即使同是商業(yè)類項目的保利金沙大都匯，價格單價都在2.2萬元/㎡左右。
因此，若是購房者對使用權(quán)公寓不甚了解的話，恐怕很容易就會被誘惑而盲目入手，后續(xù)或?qū)⑾萑氩槐匾穆闊┲小?/p>
那么使用權(quán)公寓到底能不能“買”？其實之前樂居君也已經(jīng)有所介紹，各位買房者可以再次回顧：
一般而言，使用權(quán)公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，但這40年只是使用權(quán)，大概就相當于提前給了40年租金。而《民法典》第七百零五條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?/p>
因此，剛需族要買使用權(quán)公寓的話須十分謹慎，畢竟公寓是只有使用權(quán)的“高風險產(chǎn)品”，流通性和住宅不能相提并論，想要賣公寓換住宅首付，往往不是一件容易的事情。
同時，購買公寓的話不能落戶且不帶學位、水電物業(yè)費高，轉(zhuǎn)手的話稅費也相當高。重點是，由于購房者實際上并未取得項目的產(chǎn)權(quán)，若是不幸遇上項目爛尾或被抵押的情況，要維權(quán)難度也十分之高。
當然，如果只是圖上班方便的自住買家，則可以考慮購買，不過一定要優(yōu)先選擇地鐵口、商圈配套完善、人流量高等特點的產(chǎn)品，可以的話優(yōu)先選擇現(xiàn)房。
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標簽： 公寓 項目 租賃 白云區(qū) 廣州
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文章來源:樂居買房