在三條紅線以及銀行貸款集中管理等政策持續(xù)顯效發(fā)酵下，房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性逐漸減弱，過(guò)往高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高利潤(rùn)的“三高”模式已不再適用，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)一場(chǎng)全新的變革。
2022年首月，由于市場(chǎng)行情以及疫情防護(hù)等因素影響，返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動(dòng)下的購(gòu)房需求不及往年，前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷售金額同比減少46.1%，樓市銷售處于低位水平。
在拿地支出方面，房企的積極性亦相對(duì)較低，1月中海、旭輝、金地等多家頭部房企并沒(méi)有進(jìn)行拿地。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，1月 100個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)土地成交總價(jià)為606億元，同比減少85.8%，降至近5年來(lái)最低點(diǎn)。
從1月銷售與拿地的走勢(shì)來(lái)看，減少土地投資、節(jié)衣縮食過(guò)冬或許將會(huì)成為行業(yè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)行業(yè)內(nèi)的共同選擇。目前一些房企已明顯縮減新開(kāi)工面積，工作重心向竣工交付傾斜，以期盤(pán)活監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金。
近期市場(chǎng)傳出消息稱，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的意見(jiàn)已于近日制定出臺(tái)。在確保項(xiàng)目交付的前提下，新的資金監(jiān)管辦法將提高商品房預(yù)售資金使用的靈活性，邊際改善房企的資金承壓狀況。
開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，房地產(chǎn)行業(yè)鏈條中的其他多元業(yè)態(tài)也值得關(guān)注。例如物業(yè)服務(wù)，在償債壓力大的前提，物企股權(quán)成為了房企融通資金的首要交易標(biāo)的，這也側(cè)面表明了物業(yè)服務(wù)在資本市場(chǎng)的受認(rèn)可程度。
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