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解決好城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題，一是要理清思路，二是要完善政策，三是要加強(qiáng)管理。
一、理清思路
據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家有關(guān)部門負(fù)責(zé)人宣稱，解決城市住房問(wèn)題的基本思路是“市場(chǎng)加保障”。我認(rèn)為，這個(gè)思路過(guò)于籠統(tǒng)。
在“市場(chǎng)加保障”的框架下，可以有很多不同的具體模式。例如，新加坡模式是85%的人住政府提供的房屋，15%的人通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買高檔住宅；又例如，美國(guó)模式是除了保障房外，政府財(cái)政支持“房利美”、“房的美”等，向特定收入人群提供信貸支持，這里既是市場(chǎng)，又帶有某種保障的成分；再例如，歐洲特別是北歐國(guó)家，除了向低收入人群提供保障房，還鼓勵(lì)中等收入人群合作建房，在信貸、稅收、土地等方面給予不同程度的優(yōu)惠，也是既是市場(chǎng)，又有保障的成分在里邊。盡管各國(guó)具體做法不同，但其基本精神卻是一致的：把自住性、消費(fèi)性住房市場(chǎng)與投資、投機(jī)性住房市場(chǎng)區(qū)隔開來(lái)，或者說(shuō)是把低、中、高檔住房區(qū)隔開來(lái)，對(duì)不同收入人群實(shí)行不同的住房政策。
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